Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 984 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 439,20 € | 60 439,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 183 149 € / mois | 172 683 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 958 760 € | 12 943 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 299 613 € | 12 284 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 984 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 144 014 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 180 168 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 984 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 194 709,91 € | 530 560,49 € | 11 789 790,09 € |
| Année 2 | 203 573,70 € | 521 696,70 € | 11 586 216,39 € |
| Année 3 | 212 841,01 € | 512 429,39 € | 11 373 375,38 € |
| Année 4 | 222 530,17 € | 502 740,23 € | 11 150 845,21 € |
| Année 5 | 232 660,44 € | 492 609,96 € | 10 918 184,77 € |
| Année 6 | 243 251,87 € | 482 018,53 € | 10 674 932,90 € |
| Année 7 | 254 325,45 € | 470 944,95 € | 10 420 607,45 € |
| Année 8 | 265 903,12 € | 459 367,28 € | 10 154 704,33 € |
| Année 9 | 278 007,86 € | 447 262,54 € | 9 876 696,47 € |
| Année 10 | 290 663,62 € | 434 606,78 € | 9 586 032,85 € |
| Année 11 | 303 895,53 € | 421 374,87 € | 9 282 137,32 € |
| Année 12 | 317 729,80 € | 407 540,60 € | 8 964 407,52 € |
| Année 13 | 332 193,84 € | 393 076,56 € | 8 632 213,68 € |
| Année 14 | 347 316,34 € | 377 954,06 € | 8 284 897,34 € |
| Année 15 | 363 127,23 € | 362 143,17 € | 7 921 770,11 € |
| Année 16 | 379 657,92 € | 345 612,48 € | 7 542 112,19 € |
| Année 17 | 396 941,11 € | 328 329,29 € | 7 145 171,08 € |
| Année 18 | 415 011,09 € | 310 259,31 € | 6 730 159,99 € |
| Année 19 | 433 903,68 € | 291 366,72 € | 6 296 256,31 € |
| Année 20 | 453 656,31 € | 271 614,09 € | 5 842 600,00 € |
| Année 21 | 474 308,15 € | 250 962,25 € | 5 368 291,85 € |
| Année 22 | 495 900,14 € | 229 370,26 € | 4 872 391,71 € |
| Année 23 | 518 475,03 € | 206 795,37 € | 4 353 916,68 € |
| Année 24 | 542 077,60 € | 183 192,80 € | 3 811 839,08 € |
| Année 25 | 566 754,67 € | 158 515,73 € | 3 245 084,41 € |
| Année 26 | 592 555,10 € | 132 715,30 € | 2 652 529,31 € |
| Année 27 | 619 530,02 € | 105 740,38 € | 2 032 999,29 € |
| Année 28 | 647 732,95 € | 77 537,45 € | 1 385 266,34 € |
| Année 29 | 677 219,75 € | 48 050,65 € | 708 046,59 € |
| Année 30 | 708 046,59 € | 17 221,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 984 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 958 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 299 613 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 143 814 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.