Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 934 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 187,04 € | 60 187,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 182 385 € / mois | 171 963 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 954 760 € | 12 889 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 298 363 € | 12 232 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 934 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 414 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 418 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 934 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 193 897,51 € | 528 346,97 € | 11 740 602,49 € |
| Année 2 | 202 724,32 € | 519 520,16 € | 11 537 878,17 € |
| Année 3 | 211 952,96 € | 510 291,52 € | 11 325 925,21 € |
| Année 4 | 221 601,72 € | 500 642,76 € | 11 104 323,49 € |
| Année 5 | 231 689,72 € | 490 554,76 € | 10 872 633,77 € |
| Année 6 | 242 236,94 € | 480 007,54 € | 10 630 396,83 € |
| Année 7 | 253 264,32 € | 468 980,16 € | 10 377 132,51 € |
| Année 8 | 264 793,69 € | 457 450,79 € | 10 112 338,82 € |
| Année 9 | 276 847,91 € | 445 396,57 € | 9 835 490,91 € |
| Année 10 | 289 450,89 € | 432 793,59 € | 9 546 040,02 € |
| Année 11 | 302 627,58 € | 419 616,90 € | 9 243 412,44 € |
| Année 12 | 316 404,14 € | 405 840,34 € | 8 927 008,30 € |
| Année 13 | 330 807,84 € | 391 436,64 € | 8 596 200,46 € |
| Année 14 | 345 867,22 € | 376 377,26 € | 8 250 333,24 € |
| Année 15 | 361 612,17 € | 360 632,31 € | 7 888 721,07 € |
| Année 16 | 378 073,87 € | 344 170,61 € | 7 510 647,20 € |
| Année 17 | 395 284,94 € | 326 959,54 € | 7 115 362,26 € |
| Année 18 | 413 279,54 € | 308 964,94 € | 6 702 082,72 € |
| Année 19 | 432 093,30 € | 290 151,18 € | 6 269 989,42 € |
| Année 20 | 451 763,51 € | 270 480,97 € | 5 818 225,91 € |
| Année 21 | 472 329,21 € | 249 915,27 € | 5 345 896,70 € |
| Année 22 | 493 831,08 € | 228 413,40 € | 4 852 065,62 € |
| Année 23 | 516 311,79 € | 205 932,69 € | 4 335 753,83 € |
| Année 24 | 539 815,90 € | 182 428,58 € | 3 795 937,93 € |
| Année 25 | 564 389,98 € | 157 854,50 € | 3 231 547,95 € |
| Année 26 | 590 082,76 € | 132 161,72 € | 2 641 465,19 € |
| Année 27 | 616 945,15 € | 105 299,33 € | 2 024 520,04 € |
| Année 28 | 645 030,41 € | 77 214,07 € | 1 379 489,63 € |
| Année 29 | 674 394,19 € | 47 850,29 € | 705 095,44 € |
| Année 30 | 705 095,44 € | 17 149,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 934 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 954 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 298 363 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 193 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.