Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 934 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 206,62 € | 62 206,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 188 505 € / mois | 177 733 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 954 760 € | 12 889 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 298 363 € | 12 232 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 934 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 414 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 418 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 934 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 288 515,71 € | 457 963,73 € | 11 645 984,29 € |
| Année 2 | 299 911,36 € | 446 568,08 € | 11 346 072,93 € |
| Année 3 | 311 757,11 € | 434 722,33 € | 11 034 315,82 € |
| Année 4 | 324 070,73 € | 422 408,71 € | 10 710 245,09 € |
| Année 5 | 336 870,71 € | 409 608,73 € | 10 373 374,38 € |
| Année 6 | 350 176,25 € | 396 303,19 € | 10 023 198,13 € |
| Année 7 | 364 007,35 € | 382 472,09 € | 9 659 190,78 € |
| Année 8 | 378 384,73 € | 368 094,71 € | 9 280 806,05 € |
| Année 9 | 393 329,96 € | 353 149,48 € | 8 887 476,09 € |
| Année 10 | 408 865,51 € | 337 613,93 € | 8 478 610,58 € |
| Année 11 | 425 014,66 € | 321 464,78 € | 8 053 595,92 € |
| Année 12 | 441 801,69 € | 304 677,75 € | 7 611 794,23 € |
| Année 13 | 459 251,73 € | 287 227,71 € | 7 152 542,50 € |
| Année 14 | 477 391,01 € | 269 088,43 € | 6 675 151,49 € |
| Année 15 | 496 246,75 € | 250 232,69 € | 6 178 904,74 € |
| Année 16 | 515 847,26 € | 230 632,18 € | 5 663 057,48 € |
| Année 17 | 536 221,93 € | 210 257,51 € | 5 126 835,55 € |
| Année 18 | 557 401,35 € | 189 078,09 € | 4 569 434,20 € |
| Année 19 | 579 417,30 € | 167 062,14 € | 3 990 016,90 € |
| Année 20 | 602 302,83 € | 144 176,61 € | 3 387 714,07 € |
| Année 21 | 626 092,27 € | 120 387,17 € | 2 761 621,80 € |
| Année 22 | 650 821,34 € | 95 658,10 € | 2 110 800,46 € |
| Année 23 | 676 527,16 € | 69 952,28 € | 1 434 273,30 € |
| Année 24 | 703 248,28 € | 43 231,16 € | 731 025,02 € |
| Année 25 | 731 025,02 € | 15 454,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 934 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.