Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 884 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 946,00 € | 61 946,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 187 715 € / mois | 176 989 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 950 760 € | 12 835 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 297 113 € | 12 181 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 884 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 814 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 668 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 884 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 287 306,94 € | 456 045,06 € | 11 597 193,06 € |
| Année 2 | 298 654,84 € | 444 697,16 € | 11 298 538,22 € |
| Année 3 | 310 450,96 € | 432 901,04 € | 10 988 087,26 € |
| Année 4 | 322 712,98 € | 420 639,02 € | 10 665 374,28 € |
| Année 5 | 335 459,34 € | 407 892,66 € | 10 329 914,94 € |
| Année 6 | 348 709,13 € | 394 642,87 € | 9 981 205,81 € |
| Année 7 | 362 482,27 € | 380 869,73 € | 9 618 723,54 € |
| Année 8 | 376 799,39 € | 366 552,61 € | 9 241 924,15 € |
| Année 9 | 391 682,05 € | 351 669,95 € | 8 850 242,10 € |
| Année 10 | 407 152,49 € | 336 199,51 € | 8 443 089,61 € |
| Année 11 | 423 233,99 € | 320 118,01 € | 8 019 855,62 € |
| Année 12 | 439 950,67 € | 303 401,33 € | 7 579 904,95 € |
| Année 13 | 457 327,62 € | 286 024,38 € | 7 122 577,33 € |
| Année 14 | 475 390,89 € | 267 961,11 € | 6 647 186,44 € |
| Année 15 | 494 167,65 € | 249 184,35 € | 6 153 018,79 € |
| Année 16 | 513 686,04 € | 229 665,96 € | 5 639 332,75 € |
| Année 17 | 533 975,34 € | 209 376,66 € | 5 105 357,41 € |
| Année 18 | 555 066,02 € | 188 285,98 € | 4 550 291,39 € |
| Année 19 | 576 989,74 € | 166 362,26 € | 3 973 301,65 € |
| Année 20 | 599 779,35 € | 143 572,65 € | 3 373 522,30 € |
| Année 21 | 623 469,15 € | 119 882,85 € | 2 750 053,15 € |
| Année 22 | 648 094,60 € | 95 257,40 € | 2 101 958,55 € |
| Année 23 | 673 692,72 € | 69 659,28 € | 1 428 265,83 € |
| Année 24 | 700 301,88 € | 43 050,12 € | 727 963,95 € |
| Année 25 | 727 963,95 € | 15 389,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 884 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 176 989 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.