Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 884 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 662,29 € | 85 662,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 259 583 € / mois | 244 749 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 950 760 € | 12 835 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 297 113 € | 12 181 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 884 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 814 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 668 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 884 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 607 746,29 € | 420 201,19 € | 11 276 753,71 € |
| Année 2 | 630 115,43 € | 397 832,05 € | 10 646 638,28 € |
| Année 3 | 653 307,90 € | 374 639,58 € | 9 993 330,38 € |
| Année 4 | 677 354,00 € | 350 593,48 € | 9 315 976,38 € |
| Année 5 | 702 285,16 € | 325 662,32 € | 8 613 691,22 € |
| Année 6 | 728 133,96 € | 299 813,52 € | 7 885 557,26 € |
| Année 7 | 754 934,17 € | 273 013,31 € | 7 130 623,09 € |
| Année 8 | 782 720,81 € | 245 226,67 € | 6 347 902,28 € |
| Année 9 | 811 530,16 € | 216 417,32 € | 5 536 372,12 € |
| Année 10 | 841 399,92 € | 186 547,56 € | 4 694 972,20 € |
| Année 11 | 872 369,07 € | 155 578,41 € | 3 822 603,13 € |
| Année 12 | 904 478,12 € | 123 469,36 € | 2 918 125,01 € |
| Année 13 | 937 768,98 € | 90 178,50 € | 1 980 356,03 € |
| Année 14 | 972 285,14 € | 55 662,34 € | 1 008 070,89 € |
| Année 15 | 1 008 070,89 € | 19 875,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 884 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 188 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.