Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 984 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 383,08 € | 86 383,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 261 767 € / mois | 246 809 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 958 760 € | 12 943 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 299 613 € | 12 284 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 984 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 144 014 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 180 168 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 984 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 612 860,07 € | 423 736,89 € | 11 371 639,93 € |
| Année 2 | 635 417,42 € | 401 179,54 € | 10 736 222,51 € |
| Année 3 | 658 805,06 € | 377 791,90 € | 10 077 417,45 € |
| Année 4 | 683 053,48 € | 353 543,48 € | 9 394 363,97 € |
| Année 5 | 708 194,43 € | 328 402,53 € | 8 686 169,54 € |
| Année 6 | 734 260,71 € | 302 336,25 € | 7 951 908,83 € |
| Année 7 | 761 286,44 € | 275 310,52 € | 7 190 622,39 € |
| Année 8 | 789 306,88 € | 247 290,08 € | 6 401 315,51 € |
| Année 9 | 818 358,66 € | 218 238,30 € | 5 582 956,85 € |
| Année 10 | 848 479,74 € | 188 117,22 € | 4 734 477,11 € |
| Année 11 | 879 709,46 € | 156 887,50 € | 3 854 767,65 € |
| Année 12 | 912 088,68 € | 124 508,28 € | 2 942 678,97 € |
| Année 13 | 945 659,66 € | 90 937,30 € | 1 997 019,31 € |
| Année 14 | 980 466,27 € | 56 130,69 € | 1 016 553,04 € |
| Année 15 | 1 016 553,04 € | 20 042,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 984 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 958 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 299 613 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.