Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 084 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 103,87 € | 87 103,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 263 951 € / mois | 248 868 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 966 760 € | 13 051 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 302 113 € | 12 386 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 084 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 145 214 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 181 668 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 084 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 617 973,83 € | 427 272,61 € | 11 466 526,17 € |
| Année 2 | 640 719,41 € | 404 527,03 € | 10 825 806,76 € |
| Année 3 | 664 302,19 € | 380 944,25 € | 10 161 504,57 € |
| Année 4 | 688 752,96 € | 356 493,48 € | 9 472 751,61 € |
| Année 5 | 714 103,67 € | 331 142,77 € | 8 758 647,94 € |
| Année 6 | 740 387,48 € | 304 858,96 € | 8 018 260,46 € |
| Année 7 | 767 638,69 € | 277 607,75 € | 7 250 621,77 € |
| Année 8 | 795 892,95 € | 249 353,49 € | 6 454 728,82 € |
| Année 9 | 825 187,14 € | 220 059,30 € | 5 629 541,68 € |
| Année 10 | 855 559,55 € | 189 686,89 € | 4 773 982,13 € |
| Année 11 | 887 049,87 € | 158 196,57 € | 3 886 932,26 € |
| Année 12 | 919 699,25 € | 125 547,19 € | 2 967 233,01 € |
| Année 13 | 953 550,35 € | 91 696,09 € | 2 013 682,66 € |
| Année 14 | 988 647,39 € | 56 599,05 € | 1 025 035,27 € |
| Année 15 | 1 025 035,27 € | 20 210,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 084 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 248 868 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.