Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 184 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 824,66 € | 87 824,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 266 135 € / mois | 250 928 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 974 760 € | 13 159 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 304 613 € | 12 489 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 184 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 146 414 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 183 168 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 184 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 623 087,61 € | 430 808,31 € | 11 561 412,39 € |
| Année 2 | 646 021,41 € | 407 874,51 € | 10 915 390,98 € |
| Année 3 | 669 799,33 € | 384 096,59 € | 10 245 591,65 € |
| Année 4 | 694 452,44 € | 359 443,48 € | 9 551 139,21 € |
| Année 5 | 720 012,93 € | 333 882,99 € | 8 831 126,28 € |
| Année 6 | 746 514,23 € | 307 381,69 € | 8 084 612,05 € |
| Année 7 | 773 990,96 € | 279 904,96 € | 7 310 621,09 € |
| Année 8 | 802 479,01 € | 251 416,91 € | 6 508 142,08 € |
| Année 9 | 832 015,61 € | 221 880,31 € | 5 676 126,47 € |
| Année 10 | 862 639,37 € | 191 256,55 € | 4 813 487,10 € |
| Année 11 | 894 390,26 € | 159 505,66 € | 3 919 096,84 € |
| Année 12 | 927 309,82 € | 126 586,10 € | 2 991 787,02 € |
| Année 13 | 961 441,04 € | 92 454,88 € | 2 030 345,98 € |
| Année 14 | 996 828,51 € | 57 067,41 € | 1 033 517,47 € |
| Année 15 | 1 033 517,47 € | 20 377,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 184 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 250 928 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.