Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 184 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 447,82 € | 61 447,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 186 206 € / mois | 175 565 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 974 760 € | 13 159 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 304 613 € | 12 489 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 184 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 146 414 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 183 168 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 184 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 197 959,22 € | 539 414,62 € | 11 986 540,78 € |
| Année 2 | 206 970,94 € | 530 402,90 € | 11 779 569,84 € |
| Année 3 | 216 392,90 € | 520 980,94 € | 11 563 176,94 € |
| Année 4 | 226 243,79 € | 511 130,05 € | 11 336 933,15 € |
| Année 5 | 236 543,09 € | 500 830,75 € | 11 100 390,06 € |
| Année 6 | 247 311,25 € | 490 062,59 € | 10 853 078,81 € |
| Année 7 | 258 569,62 € | 478 804,22 € | 10 594 509,19 € |
| Année 8 | 270 340,51 € | 467 033,33 € | 10 324 168,68 € |
| Année 9 | 282 647,24 € | 454 726,60 € | 10 041 521,44 € |
| Année 10 | 295 514,21 € | 441 859,63 € | 9 746 007,23 € |
| Année 11 | 308 966,96 € | 428 406,88 € | 9 437 040,27 € |
| Année 12 | 323 032,10 € | 414 341,74 € | 9 114 008,17 € |
| Année 13 | 337 737,48 € | 399 636,36 € | 8 776 270,69 € |
| Année 14 | 353 112,36 € | 384 261,48 € | 8 423 158,33 € |
| Année 15 | 369 187,13 € | 368 186,71 € | 8 053 971,20 € |
| Année 16 | 385 993,66 € | 351 380,18 € | 7 667 977,54 € |
| Année 17 | 403 565,29 € | 333 808,55 € | 7 264 412,25 € |
| Année 18 | 421 936,80 € | 315 437,04 € | 6 842 475,45 € |
| Année 19 | 441 144,68 € | 296 229,16 € | 6 401 330,77 € |
| Année 20 | 461 226,97 € | 276 146,87 € | 5 940 103,80 € |
| Année 21 | 482 223,42 € | 255 150,42 € | 5 457 880,38 € |
| Année 22 | 504 175,74 € | 233 198,10 € | 4 953 704,64 € |
| Année 23 | 527 127,36 € | 210 246,48 € | 4 426 577,28 € |
| Année 24 | 551 123,84 € | 186 250,00 € | 3 875 453,44 € |
| Année 25 | 576 212,69 € | 161 161,15 € | 3 299 240,75 € |
| Année 26 | 602 443,66 € | 134 930,18 € | 2 696 797,09 € |
| Année 27 | 629 868,75 € | 107 505,09 € | 2 066 928,34 € |
| Année 28 | 658 542,36 € | 78 831,48 € | 1 408 385,98 € |
| Année 29 | 688 521,20 € | 48 852,64 € | 719 864,78 € |
| Année 30 | 719 864,78 € | 17 509,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 184 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 974 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 304 613 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.