Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 134 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 195,66 € | 61 195,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 185 441 € / mois | 174 845 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 970 760 € | 13 105 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 303 363 € | 12 437 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 134 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 145 814 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 182 418 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 134 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 197 146,84 € | 537 201,08 € | 11 937 353,16 € |
| Année 2 | 206 121,56 € | 528 226,36 € | 11 731 231,60 € |
| Année 3 | 215 504,87 € | 518 843,05 € | 11 515 726,73 € |
| Année 4 | 225 315,30 € | 509 032,62 € | 11 290 411,43 € |
| Année 5 | 235 572,34 € | 498 775,58 € | 11 054 839,09 € |
| Année 6 | 246 296,34 € | 488 051,58 € | 10 808 542,75 € |
| Année 7 | 257 508,52 € | 476 839,40 € | 10 551 034,23 € |
| Année 8 | 269 231,09 € | 465 116,83 € | 10 281 803,14 € |
| Année 9 | 281 487,31 € | 452 860,61 € | 10 000 315,83 € |
| Année 10 | 294 301,50 € | 440 046,42 € | 9 706 014,33 € |
| Année 11 | 307 699,00 € | 426 648,92 € | 9 398 315,33 € |
| Année 12 | 321 706,40 € | 412 641,52 € | 9 076 608,93 € |
| Année 13 | 336 351,48 € | 397 996,44 € | 8 740 257,45 € |
| Année 14 | 351 663,25 € | 382 684,67 € | 8 388 594,20 € |
| Année 15 | 367 672,03 € | 366 675,89 € | 8 020 922,17 € |
| Année 16 | 384 409,61 € | 349 938,31 € | 7 636 512,56 € |
| Année 17 | 401 909,11 € | 332 438,81 € | 7 234 603,45 € |
| Année 18 | 420 205,26 € | 314 142,66 € | 6 814 398,19 € |
| Année 19 | 439 334,31 € | 295 013,61 € | 6 375 063,88 € |
| Année 20 | 459 334,16 € | 275 013,76 € | 5 915 729,72 € |
| Année 21 | 480 244,46 € | 254 103,46 € | 5 435 485,26 € |
| Année 22 | 502 106,67 € | 232 241,25 € | 4 933 378,59 € |
| Année 23 | 524 964,13 € | 209 383,79 € | 4 408 414,46 € |
| Année 24 | 548 862,12 € | 185 485,80 € | 3 859 552,34 € |
| Année 25 | 573 848,00 € | 160 499,92 € | 3 285 704,34 € |
| Année 26 | 599 971,35 € | 134 376,57 € | 2 685 732,99 € |
| Année 27 | 627 283,90 € | 107 064,02 € | 2 058 449,09 € |
| Année 28 | 655 839,79 € | 78 508,13 € | 1 402 609,30 € |
| Année 29 | 685 695,65 € | 48 652,27 € | 716 913,65 € |
| Année 30 | 716 913,65 € | 17 437,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 134 500 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 970 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 303 363 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.