Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 134 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 249,09 € | 63 249,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 191 664 € / mois | 180 712 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 970 760 € | 13 105 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 303 363 € | 12 437 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 134 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 145 814 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 182 418 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 134 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 293 350,75 € | 465 638,33 € | 11 841 149,25 € |
| Année 2 | 304 937,37 € | 454 051,71 € | 11 536 211,88 € |
| Année 3 | 316 981,62 € | 442 007,46 € | 11 219 230,26 € |
| Année 4 | 329 501,58 € | 429 487,50 € | 10 889 728,68 € |
| Année 5 | 342 516,09 € | 416 472,99 € | 10 547 212,59 € |
| Année 6 | 356 044,61 € | 402 944,47 € | 10 191 167,98 € |
| Année 7 | 370 107,48 € | 388 881,60 € | 9 821 060,50 € |
| Année 8 | 384 725,79 € | 374 263,29 € | 9 436 334,71 € |
| Année 9 | 399 921,48 € | 359 067,60 € | 9 036 413,23 € |
| Année 10 | 415 717,38 € | 343 271,70 € | 8 620 695,85 € |
| Année 11 | 432 137,17 € | 326 851,91 € | 8 188 558,68 € |
| Année 12 | 449 205,50 € | 309 783,58 € | 7 739 353,18 € |
| Année 13 | 466 947,99 € | 292 041,09 € | 7 272 405,19 € |
| Année 14 | 485 391,28 € | 273 597,80 € | 6 787 013,91 € |
| Année 15 | 504 562,99 € | 254 426,09 € | 6 282 450,92 € |
| Année 16 | 524 491,96 € | 234 497,12 € | 5 757 958,96 € |
| Année 17 | 545 208,07 € | 213 781,01 € | 5 212 750,89 € |
| Année 18 | 566 742,41 € | 192 246,67 € | 4 646 008,48 € |
| Année 19 | 589 127,33 € | 169 861,75 € | 4 056 881,15 € |
| Année 20 | 612 396,35 € | 146 592,73 € | 3 444 484,80 € |
| Année 21 | 636 584,48 € | 122 404,60 € | 2 807 900,32 € |
| Année 22 | 661 727,98 € | 97 261,10 € | 2 146 172,34 € |
| Année 23 | 687 864,57 € | 71 124,51 € | 1 458 307,77 € |
| Année 24 | 715 033,48 € | 43 955,60 € | 743 274,29 € |
| Année 25 | 743 274,29 € | 15 713,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 134 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 145 614 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 180 712 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.