Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 234 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 770,32 € | 63 770,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 193 243 € / mois | 182 201 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 978 760 € | 13 213 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 305 863 € | 12 540 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 234 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 147 014 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 183 918 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 234 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 295 768,19 € | 469 475,65 € | 11 938 731,81 € |
| Année 2 | 307 450,29 € | 457 793,55 € | 11 631 281,52 € |
| Année 3 | 319 593,80 € | 445 650,04 € | 11 311 687,72 € |
| Année 4 | 332 216,97 € | 433 026,87 € | 10 979 470,75 € |
| Année 5 | 345 338,70 € | 419 905,14 € | 10 634 132,05 € |
| Année 6 | 358 978,71 € | 406 265,13 € | 10 275 153,34 € |
| Année 7 | 373 157,45 € | 392 086,39 € | 9 901 995,89 € |
| Année 8 | 387 896,25 € | 377 347,59 € | 9 514 099,64 € |
| Année 9 | 403 217,17 € | 362 026,67 € | 9 110 882,47 € |
| Année 10 | 419 143,22 € | 346 100,62 € | 8 691 739,25 € |
| Année 11 | 435 698,36 € | 329 545,48 € | 8 256 040,89 € |
| Année 12 | 452 907,34 € | 312 336,50 € | 7 803 133,55 € |
| Année 13 | 470 796,03 € | 294 447,81 € | 7 332 337,52 € |
| Année 14 | 489 391,29 € | 275 852,55 € | 6 842 946,23 € |
| Année 15 | 508 721,02 € | 256 522,82 € | 6 334 225,21 € |
| Année 16 | 528 814,21 € | 236 429,63 € | 5 805 411,00 € |
| Année 17 | 549 701,04 € | 215 542,80 € | 5 255 709,96 € |
| Année 18 | 571 412,85 € | 193 830,99 € | 4 684 297,11 € |
| Année 19 | 593 982,23 € | 171 261,61 € | 4 090 314,88 € |
| Année 20 | 617 443,01 € | 147 800,83 € | 3 472 871,87 € |
| Année 21 | 641 830,48 € | 123 413,36 € | 2 831 041,39 € |
| Année 22 | 667 181,15 € | 98 062,69 € | 2 163 860,24 € |
| Année 23 | 693 533,15 € | 71 710,69 € | 1 470 327,09 € |
| Année 24 | 720 925,94 € | 44 317,90 € | 749 401,15 € |
| Année 25 | 749 401,15 € | 15 843,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 234 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 978 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 305 863 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 182 201 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.