Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 234 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 409,64 € | 72 409,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 219 423 € / mois | 206 885 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 978 760 € | 13 213 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 305 863 € | 12 540 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 234 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 147 014 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 183 918 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 234 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 419 695,63 € | 449 220,05 € | 11 814 804,37 € |
| Année 2 | 435 620,70 € | 433 294,98 € | 11 379 183,67 € |
| Année 3 | 452 150,03 € | 416 765,65 € | 10 927 033,64 € |
| Année 4 | 469 306,58 € | 399 609,10 € | 10 457 727,06 € |
| Année 5 | 487 114,09 € | 381 801,59 € | 9 970 612,97 € |
| Année 6 | 505 597,30 € | 363 318,38 € | 9 465 015,67 € |
| Année 7 | 524 781,86 € | 344 133,82 € | 8 940 233,81 € |
| Année 8 | 544 694,34 € | 324 221,34 € | 8 395 539,47 € |
| Année 9 | 565 362,40 € | 303 553,28 € | 7 830 177,07 € |
| Année 10 | 586 814,71 € | 282 100,97 € | 7 243 362,36 € |
| Année 11 | 609 081,01 € | 259 834,67 € | 6 634 281,35 € |
| Année 12 | 632 192,17 € | 236 723,51 € | 6 002 089,18 € |
| Année 13 | 656 180,27 € | 212 735,41 € | 5 345 908,91 € |
| Année 14 | 681 078,59 € | 187 837,09 € | 4 664 830,32 € |
| Année 15 | 706 921,67 € | 161 994,01 € | 3 957 908,65 € |
| Année 16 | 733 745,32 € | 135 170,36 € | 3 224 163,33 € |
| Année 17 | 761 586,80 € | 107 328,88 € | 2 462 576,53 € |
| Année 18 | 790 484,70 € | 78 430,98 € | 1 672 091,83 € |
| Année 19 | 820 479,13 € | 48 436,55 € | 851 612,70 € |
| Année 20 | 851 612,70 € | 17 304,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 234 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 223 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.