Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 334 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 73 001,49 € | 73 001,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 221 217 € / mois | 208 576 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 986 760 € | 13 321 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 308 363 € | 12 642 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 334 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 148 214 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 185 418 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 334 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 423 126,08 € | 452 891,80 € | 11 911 373,92 € |
| Année 2 | 439 181,33 € | 436 836,55 € | 11 472 192,59 € |
| Année 3 | 455 845,77 € | 420 172,11 € | 11 016 346,82 € |
| Année 4 | 473 142,52 € | 402 875,36 € | 10 543 204,30 € |
| Année 5 | 491 095,61 € | 384 922,27 € | 10 052 108,69 € |
| Année 6 | 509 729,89 € | 366 287,99 € | 9 542 378,80 € |
| Année 7 | 529 071,24 € | 346 946,64 € | 9 013 307,56 € |
| Année 8 | 549 146,49 € | 326 871,39 € | 8 464 161,07 € |
| Année 9 | 569 983,50 € | 306 034,38 € | 7 894 177,57 € |
| Année 10 | 591 611,16 € | 284 406,72 € | 7 302 566,41 € |
| Année 11 | 614 059,41 € | 261 958,47 € | 6 688 507,00 € |
| Année 12 | 637 359,50 € | 238 658,38 € | 6 051 147,50 € |
| Année 13 | 661 543,68 € | 214 474,20 € | 5 389 603,82 € |
| Année 14 | 686 645,50 € | 189 372,38 € | 4 702 958,32 € |
| Année 15 | 712 699,80 € | 163 318,08 € | 3 990 258,52 € |
| Année 16 | 739 742,73 € | 136 275,15 € | 3 250 515,79 € |
| Année 17 | 767 811,76 € | 108 206,12 € | 2 482 704,03 € |
| Année 18 | 796 945,85 € | 79 072,03 € | 1 685 758,18 € |
| Année 19 | 827 185,43 € | 48 832,45 € | 858 572,75 € |
| Année 20 | 858 572,75 € | 17 445,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 334 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 986 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 308 363 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 208 576 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.