Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 434 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 73 593,34 € | 73 593,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 223 010 € / mois | 210 267 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 994 760 € | 13 429 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 310 863 € | 12 745 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 434 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 149 414 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 186 918 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 434 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 426 556,52 € | 456 563,56 € | 12 007 943,48 € |
| Année 2 | 442 741,94 € | 440 378,14 € | 11 565 201,54 € |
| Année 3 | 459 541,49 € | 423 578,59 € | 11 105 660,05 € |
| Année 4 | 476 978,47 € | 406 141,61 € | 10 628 681,58 € |
| Année 5 | 495 077,09 € | 388 042,99 € | 10 133 604,49 € |
| Année 6 | 513 862,46 € | 369 257,62 € | 9 619 742,03 € |
| Année 7 | 533 360,64 € | 349 759,44 € | 9 086 381,39 € |
| Année 8 | 553 598,64 € | 329 521,44 € | 8 532 782,75 € |
| Année 9 | 574 604,57 € | 308 515,51 € | 7 958 178,18 € |
| Année 10 | 596 407,57 € | 286 712,51 € | 7 361 770,61 € |
| Année 11 | 619 037,84 € | 264 082,24 € | 6 742 732,77 € |
| Année 12 | 642 526,84 € | 240 593,24 € | 6 100 205,93 € |
| Année 13 | 666 907,06 € | 216 213,02 € | 5 433 298,87 € |
| Année 14 | 692 212,39 € | 190 907,69 € | 4 741 086,48 € |
| Année 15 | 718 477,93 € | 164 642,15 € | 4 022 608,55 € |
| Année 16 | 745 740,12 € | 137 379,96 € | 3 276 868,43 € |
| Année 17 | 774 036,71 € | 109 083,37 € | 2 502 831,72 € |
| Année 18 | 803 407,02 € | 79 713,06 € | 1 699 424,70 € |
| Année 19 | 833 891,74 € | 49 228,34 € | 865 532,96 € |
| Année 20 | 865 532,96 € | 17 586,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 434 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 210 267 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 243 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.