Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 484 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 73 889,26 € | 73 889,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 223 907 € / mois | 211 112 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 998 760 € | 13 483 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 312 113 € | 12 796 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 484 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 150 014 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 187 668 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 484 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 428 271,70 € | 458 399,42 € | 12 056 228,30 € |
| Année 2 | 444 522,17 € | 442 148,95 € | 11 611 706,13 € |
| Année 3 | 461 389,30 € | 425 281,82 € | 11 150 316,83 € |
| Année 4 | 478 896,39 € | 407 774,73 € | 10 671 420,44 € |
| Année 5 | 497 067,80 € | 389 603,32 € | 10 174 352,64 € |
| Année 6 | 515 928,68 € | 370 742,44 € | 9 658 423,96 € |
| Année 7 | 535 505,25 € | 351 165,87 € | 9 122 918,71 € |
| Année 8 | 555 824,66 € | 330 846,46 € | 8 567 094,05 € |
| Année 9 | 576 915,05 € | 309 756,07 € | 7 990 179,00 € |
| Année 10 | 598 805,68 € | 287 865,44 € | 7 391 373,32 € |
| Année 11 | 621 526,98 € | 265 144,14 € | 6 769 846,34 € |
| Année 12 | 645 110,40 € | 241 560,72 € | 6 124 735,94 € |
| Année 13 | 669 588,67 € | 217 082,45 € | 5 455 147,27 € |
| Année 14 | 694 995,77 € | 191 675,35 € | 4 760 151,50 € |
| Année 15 | 721 366,92 € | 165 304,20 € | 4 038 784,58 € |
| Année 16 | 748 738,70 € | 137 932,42 € | 3 290 045,88 € |
| Année 17 | 777 149,09 € | 109 522,03 € | 2 512 896,79 € |
| Année 18 | 806 637,47 € | 80 033,65 € | 1 706 259,32 € |
| Année 19 | 837 244,79 € | 49 426,33 € | 869 014,53 € |
| Année 20 | 869 014,53 € | 17 657,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 484 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 211 112 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.