Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 384 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 73 297,42 € | 73 297,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 222 113 € / mois | 209 421 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 990 760 € | 13 375 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 309 613 € | 12 694 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 384 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 148 814 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 186 168 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 384 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 424 841,37 € | 454 727,67 € | 11 959 658,63 € |
| Année 2 | 440 961,69 € | 438 607,35 € | 11 518 696,94 € |
| Année 3 | 457 693,69 € | 421 875,35 € | 11 061 003,25 € |
| Année 4 | 475 060,56 € | 404 508,48 € | 10 585 942,69 € |
| Année 5 | 493 086,42 € | 386 482,62 € | 10 092 856,27 € |
| Année 6 | 511 796,26 € | 367 772,78 € | 9 581 060,01 € |
| Année 7 | 531 216,00 € | 348 353,04 € | 9 049 844,01 € |
| Année 8 | 551 372,65 € | 328 196,39 € | 8 498 471,36 € |
| Année 9 | 572 294,13 € | 307 274,91 € | 7 926 177,23 € |
| Année 10 | 594 009,42 € | 285 559,62 € | 7 332 167,81 € |
| Année 11 | 616 548,73 € | 263 020,31 € | 6 715 619,08 € |
| Année 12 | 639 943,26 € | 239 625,78 € | 6 075 675,82 € |
| Année 13 | 664 225,46 € | 215 343,58 € | 5 411 450,36 € |
| Année 14 | 689 429,05 € | 190 139,99 € | 4 722 021,31 € |
| Année 15 | 715 588,96 € | 163 980,08 € | 4 006 432,35 € |
| Année 16 | 742 741,52 € | 136 827,52 € | 3 263 690,83 € |
| Année 17 | 770 924,34 € | 108 644,70 € | 2 492 766,49 € |
| Année 18 | 800 176,55 € | 79 392,49 € | 1 692 589,94 € |
| Année 19 | 830 538,72 € | 49 030,32 € | 862 051,22 € |
| Année 20 | 862 051,22 € | 17 516,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 384 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 990 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 309 613 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.