Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 384 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 266,24 € | 89 266,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 270 504 € / mois | 255 046 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 990 760 € | 13 375 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 309 613 € | 12 694 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 384 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 148 814 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 186 168 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 384 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 633 315,15 € | 437 879,73 € | 11 751 184,85 € |
| Année 2 | 656 625,40 € | 414 569,48 € | 11 094 559,45 € |
| Année 3 | 680 793,64 € | 390 401,24 € | 10 413 765,81 € |
| Année 4 | 705 851,39 € | 365 343,49 € | 9 707 914,42 € |
| Année 5 | 731 831,44 € | 339 363,44 € | 8 976 082,98 € |
| Année 6 | 758 767,73 € | 312 427,15 € | 8 217 315,25 € |
| Année 7 | 786 695,48 € | 284 499,40 € | 7 430 619,77 € |
| Année 8 | 815 651,14 € | 255 543,74 € | 6 614 968,63 € |
| Année 9 | 845 672,54 € | 225 522,34 € | 5 769 296,09 € |
| Année 10 | 876 798,98 € | 194 395,90 € | 4 892 497,11 € |
| Année 11 | 909 071,05 € | 162 123,83 € | 3 983 426,06 € |
| Année 12 | 942 530,95 € | 128 663,93 € | 3 040 895,11 € |
| Année 13 | 977 222,40 € | 93 972,48 € | 2 063 672,71 € |
| Année 14 | 1 013 190,75 € | 58 004,13 € | 1 050 481,96 € |
| Année 15 | 1 050 481,96 € | 20 711,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 384 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 990 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 309 613 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 238 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.