Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 284 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 545,45 € | 88 545,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 268 320 € / mois | 252 987 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 982 760 € | 13 267 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 307 113 € | 12 591 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 284 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 147 614 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 184 668 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 284 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 628 201,39 € | 434 344,01 € | 11 656 298,61 € |
| Année 2 | 651 323,41 € | 411 221,99 € | 11 004 975,20 € |
| Année 3 | 675 296,47 € | 387 248,93 € | 10 329 678,73 € |
| Année 4 | 700 151,91 € | 362 393,49 € | 9 629 526,82 € |
| Année 5 | 725 922,21 € | 336 623,19 € | 8 903 604,61 € |
| Année 6 | 752 641,00 € | 309 904,40 € | 8 150 963,61 € |
| Année 7 | 780 343,22 € | 282 202,18 € | 7 370 620,39 € |
| Année 8 | 809 065,06 € | 253 480,34 € | 6 561 555,33 € |
| Année 9 | 838 844,08 € | 223 701,32 € | 5 722 711,25 € |
| Année 10 | 869 719,16 € | 192 826,24 € | 4 852 992,09 € |
| Année 11 | 901 730,67 € | 160 814,73 € | 3 951 261,42 € |
| Année 12 | 934 920,39 € | 127 625,01 € | 3 016 341,03 € |
| Année 13 | 969 331,72 € | 93 213,68 € | 2 047 009,31 € |
| Année 14 | 1 005 009,64 € | 57 535,76 € | 1 041 999,67 € |
| Année 15 | 1 041 999,67 € | 20 544,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 284 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 982 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 307 113 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 228 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.