Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 284 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 030,94 € | 64 030,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 194 033 € / mois | 182 946 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 982 760 € | 13 267 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 307 113 € | 12 591 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 284 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 147 614 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 184 668 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 284 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 296 977,00 € | 471 394,28 € | 11 987 523,00 € |
| Année 2 | 308 706,83 € | 459 664,45 € | 11 678 816,17 € |
| Année 3 | 320 899,97 € | 447 471,31 € | 11 357 916,20 € |
| Année 4 | 333 574,73 € | 434 796,55 € | 11 024 341,47 € |
| Année 5 | 346 750,07 € | 421 621,21 € | 10 677 591,40 € |
| Année 6 | 360 445,84 € | 407 925,44 € | 10 317 145,56 € |
| Année 7 | 374 682,52 € | 393 688,76 € | 9 942 463,04 € |
| Année 8 | 389 481,56 € | 378 889,72 € | 9 552 981,48 € |
| Année 9 | 404 865,10 € | 363 506,18 € | 9 148 116,38 € |
| Année 10 | 420 856,27 € | 347 515,01 € | 8 727 260,11 € |
| Année 11 | 437 479,01 € | 330 892,27 € | 8 289 781,10 € |
| Année 12 | 454 758,33 € | 313 612,95 € | 7 835 022,77 € |
| Année 13 | 472 720,14 € | 295 651,14 € | 7 362 302,63 € |
| Année 14 | 491 391,40 € | 276 979,88 € | 6 870 911,23 € |
| Année 15 | 510 800,12 € | 257 571,16 € | 6 360 111,11 € |
| Année 16 | 530 975,44 € | 237 395,84 € | 5 829 135,67 € |
| Année 17 | 551 947,64 € | 216 423,64 € | 5 277 188,03 € |
| Année 18 | 573 748,18 € | 194 623,10 € | 4 703 439,85 € |
| Année 19 | 596 409,79 € | 171 961,49 € | 4 107 030,06 € |
| Année 20 | 619 966,48 € | 148 404,80 € | 3 487 063,58 € |
| Année 21 | 644 453,59 € | 123 917,69 € | 2 842 609,99 € |
| Année 22 | 669 907,87 € | 98 463,41 € | 2 172 702,12 € |
| Année 23 | 696 367,57 € | 72 003,71 € | 1 476 334,55 € |
| Année 24 | 723 872,34 € | 44 498,94 € | 752 462,21 € |
| Année 25 | 752 462,21 € | 15 907,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 284 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 228 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 182 946 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.