Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 334 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 291,55 € | 64 291,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 194 823 € / mois | 183 690 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 986 760 € | 13 321 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 308 363 € | 12 642 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 334 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 148 214 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 185 418 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 334 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 298 185,67 € | 473 312,93 € | 12 036 314,33 € |
| Année 2 | 309 963,23 € | 461 535,37 € | 11 726 351,10 € |
| Année 3 | 322 205,99 € | 449 292,61 € | 11 404 145,11 € |
| Année 4 | 334 932,32 € | 436 566,28 € | 11 069 212,79 € |
| Année 5 | 348 161,32 € | 423 337,28 € | 10 721 051,47 € |
| Année 6 | 361 912,80 € | 409 585,80 € | 10 359 138,67 € |
| Année 7 | 376 207,46 € | 395 291,14 € | 9 982 931,21 € |
| Année 8 | 391 066,71 € | 380 431,89 € | 9 591 864,50 € |
| Année 9 | 406 512,85 € | 364 985,75 € | 9 185 351,65 € |
| Année 10 | 422 569,07 € | 348 929,53 € | 8 762 782,58 € |
| Année 11 | 439 259,50 € | 332 239,10 € | 8 323 523,08 € |
| Année 12 | 456 609,13 € | 314 889,47 € | 7 866 913,95 € |
| Année 13 | 474 644,05 € | 296 854,55 € | 7 392 269,90 € |
| Année 14 | 493 391,30 € | 278 107,30 € | 6 898 878,60 € |
| Année 15 | 512 879,03 € | 258 619,57 € | 6 385 999,57 € |
| Année 16 | 533 136,44 € | 238 362,16 € | 5 852 863,13 € |
| Année 17 | 554 193,99 € | 217 304,61 € | 5 298 669,14 € |
| Année 18 | 576 083,27 € | 195 415,33 € | 4 722 585,87 € |
| Année 19 | 598 837,11 € | 172 661,49 € | 4 123 748,76 € |
| Année 20 | 622 489,68 € | 149 008,92 € | 3 501 259,08 € |
| Année 21 | 647 076,43 € | 124 422,17 € | 2 854 182,65 € |
| Année 22 | 672 634,35 € | 98 864,25 € | 2 181 548,30 € |
| Année 23 | 699 201,70 € | 72 296,90 € | 1 482 346,60 € |
| Année 24 | 726 818,39 € | 44 680,21 € | 755 528,21 € |
| Année 25 | 755 528,21 € | 15 972,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 334 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 233 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 148 014 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.