Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 334 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 905,84 € | 88 905,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 269 412 € / mois | 254 017 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 986 760 € | 13 321 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 308 363 € | 12 642 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 334 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 148 214 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 185 418 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 334 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 630 758,21 € | 436 111,87 € | 11 703 741,79 € |
| Année 2 | 653 974,32 € | 412 895,76 € | 11 049 767,47 € |
| Année 3 | 678 044,97 € | 388 825,11 € | 10 371 722,50 € |
| Année 4 | 703 001,56 € | 363 868,52 € | 9 668 720,94 € |
| Année 5 | 728 876,75 € | 337 993,33 € | 8 939 844,19 € |
| Année 6 | 755 704,28 € | 311 165,80 € | 8 184 139,91 € |
| Année 7 | 783 519,29 € | 283 350,79 € | 7 400 620,62 € |
| Année 8 | 812 358,03 € | 254 512,05 € | 6 588 262,59 € |
| Année 9 | 842 258,24 € | 224 611,84 € | 5 746 004,35 € |
| Année 10 | 873 258,99 € | 193 611,09 € | 4 872 745,36 € |
| Année 11 | 905 400,79 € | 161 469,29 € | 3 967 344,57 € |
| Année 12 | 938 725,57 € | 128 144,51 € | 3 028 619,00 € |
| Année 13 | 973 276,98 € | 93 593,10 € | 2 055 342,02 € |
| Année 14 | 1 009 100,07 € | 57 770,01 € | 1 046 241,95 € |
| Année 15 | 1 046 241,95 € | 20 628,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 334 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 254 017 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 148 014 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 986 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 308 363 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.