Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 434 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 626,63 € | 89 626,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 271 596 € / mois | 256 076 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 994 760 € | 13 429 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 310 863 € | 12 745 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 434 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 149 414 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 186 918 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 434 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 635 871,99 € | 439 647,57 € | 11 798 628,01 € |
| Année 2 | 659 276,35 € | 416 243,21 € | 11 139 351,66 € |
| Année 3 | 683 542,11 € | 391 977,45 € | 10 455 809,55 € |
| Année 4 | 708 701,05 € | 366 818,51 € | 9 747 108,50 € |
| Année 5 | 734 786,00 € | 340 733,56 € | 9 012 322,50 € |
| Année 6 | 761 831,04 € | 313 688,52 € | 8 250 491,46 € |
| Année 7 | 789 871,53 € | 285 648,03 € | 7 460 619,93 € |
| Année 8 | 818 944,11 € | 256 575,45 € | 6 641 675,82 € |
| Année 9 | 849 086,72 € | 226 432,84 € | 5 792 589,10 € |
| Année 10 | 880 338,81 € | 195 180,75 € | 4 912 250,29 € |
| Année 11 | 912 741,17 € | 162 778,39 € | 3 999 509,12 € |
| Année 12 | 946 336,15 € | 129 183,41 € | 3 053 172,97 € |
| Année 13 | 981 167,65 € | 94 351,91 € | 2 072 005,32 € |
| Année 14 | 1 017 281,21 € | 58 238,35 € | 1 054 724,11 € |
| Année 15 | 1 054 724,11 € | 20 795,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 434 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 243 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.