Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 534 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 347,42 € | 90 347,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 273 780 € / mois | 258 135 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 002 760 € | 13 537 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 313 363 € | 12 847 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 534 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 150 614 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 188 418 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 534 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 640 985,76 € | 443 183,28 € | 11 893 514,24 € |
| Année 2 | 664 578,34 € | 419 590,70 € | 11 228 935,90 € |
| Année 3 | 689 039,24 € | 395 129,80 € | 10 539 896,66 € |
| Année 4 | 714 400,53 € | 369 768,51 € | 9 825 496,13 € |
| Année 5 | 740 695,24 € | 343 473,80 € | 9 084 800,89 € |
| Année 6 | 767 957,79 € | 316 211,25 € | 8 316 843,10 € |
| Année 7 | 796 223,81 € | 287 945,23 € | 7 520 619,29 € |
| Année 8 | 825 530,15 € | 258 638,89 € | 6 695 089,14 € |
| Année 9 | 855 915,22 € | 228 253,82 € | 5 839 173,92 € |
| Année 10 | 887 418,61 € | 196 750,43 € | 4 951 755,31 € |
| Année 11 | 920 081,54 € | 164 087,50 € | 4 031 673,77 € |
| Année 12 | 953 946,72 € | 130 222,32 € | 3 077 727,05 € |
| Année 13 | 989 058,34 € | 95 110,70 € | 2 088 668,71 € |
| Année 14 | 1 025 462,33 € | 58 706,71 € | 1 063 206,38 € |
| Année 15 | 1 063 206,38 € | 20 962,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 534 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 150 414 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 253 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.