Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 284 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 705,57 € | 72 705,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 220 320 € / mois | 207 730 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 982 760 € | 13 267 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 307 113 € | 12 591 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 284 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 147 614 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 184 668 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 284 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 421 410,90 € | 451 055,94 € | 11 863 089,10 € |
| Année 2 | 437 401,06 € | 435 065,78 € | 11 425 688,04 € |
| Année 3 | 453 997,95 € | 418 468,89 € | 10 971 690,09 € |
| Année 4 | 471 224,61 € | 401 242,23 € | 10 500 465,48 € |
| Année 5 | 489 104,90 € | 383 361,94 € | 10 011 360,58 € |
| Année 6 | 507 663,66 € | 364 803,18 € | 9 503 696,92 € |
| Année 7 | 526 926,61 € | 345 540,23 € | 8 976 770,31 € |
| Année 8 | 546 920,52 € | 325 546,32 € | 8 429 849,79 € |
| Année 9 | 567 673,01 € | 304 793,83 € | 7 862 176,78 € |
| Année 10 | 589 212,98 € | 283 253,86 € | 7 272 963,80 € |
| Année 11 | 611 570,30 € | 260 896,54 € | 6 661 393,50 € |
| Année 12 | 634 775,91 € | 237 690,93 € | 6 026 617,59 € |
| Année 13 | 658 862,05 € | 213 604,79 € | 5 367 755,54 € |
| Année 14 | 683 862,16 € | 188 604,68 € | 4 683 893,38 € |
| Année 15 | 709 810,85 € | 162 655,99 € | 3 974 082,53 € |
| Année 16 | 736 744,12 € | 135 722,72 € | 3 237 338,41 € |
| Année 17 | 764 699,38 € | 107 767,46 € | 2 472 639,03 € |
| Année 18 | 793 715,38 € | 78 751,46 € | 1 678 923,65 € |
| Année 19 | 823 832,39 € | 48 634,45 € | 855 091,26 € |
| Année 20 | 855 091,26 € | 17 374,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 284 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 228 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.