Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 134 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 464,26 € | 87 464,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 265 043 € / mois | 249 898 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 970 760 € | 13 105 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 303 363 € | 12 437 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 134 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 145 814 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 182 418 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 134 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 620 530,68 € | 429 040,44 € | 11 513 969,32 € |
| Année 2 | 643 370,34 € | 406 200,78 € | 10 870 598,98 € |
| Année 3 | 667 050,69 € | 382 520,43 € | 10 203 548,29 € |
| Année 4 | 691 602,63 € | 357 968,49 € | 9 511 945,66 € |
| Année 5 | 717 058,21 € | 332 512,91 € | 8 794 887,45 € |
| Année 6 | 743 450,78 € | 306 120,34 € | 8 051 436,67 € |
| Année 7 | 770 814,75 € | 278 756,37 € | 7 280 621,92 € |
| Année 8 | 799 185,91 € | 250 385,21 € | 6 481 436,01 € |
| Année 9 | 828 601,30 € | 220 969,82 € | 5 652 834,71 € |
| Année 10 | 859 099,37 € | 190 471,75 € | 4 793 735,34 € |
| Année 11 | 890 719,98 € | 158 851,14 € | 3 903 015,36 € |
| Année 12 | 923 504,44 € | 126 066,68 € | 2 979 510,92 € |
| Année 13 | 957 495,60 € | 92 075,52 € | 2 022 015,32 € |
| Année 14 | 992 737,83 € | 56 833,29 € | 1 029 277,49 € |
| Année 15 | 1 029 277,49 € | 20 293,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 134 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 145 614 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.