Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 034 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 743,47 € | 86 743,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 262 859 € / mois | 247 838 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 962 760 € | 12 997 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 300 863 € | 12 335 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 034 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 144 614 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 180 918 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 034 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 615 416,89 € | 425 504,75 € | 11 419 083,11 € |
| Année 2 | 638 068,35 € | 402 853,29 € | 10 781 014,76 € |
| Année 3 | 661 553,54 € | 379 368,10 € | 10 119 461,22 € |
| Année 4 | 685 903,14 € | 355 018,50 € | 9 433 558,08 € |
| Année 5 | 711 148,99 € | 329 772,65 € | 8 722 409,09 € |
| Année 6 | 737 324,02 € | 303 597,62 € | 7 985 085,07 € |
| Année 7 | 764 462,50 € | 276 459,14 € | 7 220 622,57 € |
| Année 8 | 792 599,83 € | 248 321,81 € | 6 428 022,74 € |
| Année 9 | 821 772,83 € | 219 148,81 € | 5 606 249,91 € |
| Année 10 | 852 019,56 € | 188 902,08 € | 4 754 230,35 € |
| Année 11 | 883 379,57 € | 157 542,07 € | 3 870 850,78 € |
| Année 12 | 915 893,87 € | 125 027,77 € | 2 954 956,91 € |
| Année 13 | 949 604,91 € | 91 316,73 € | 2 005 352,00 € |
| Année 14 | 984 556,72 € | 56 364,92 € | 1 020 795,28 € |
| Année 15 | 1 020 795,28 € | 20 126,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 034 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 247 838 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.