Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 034 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 225,95 € | 71 225,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 215 836 € / mois | 203 503 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 962 760 € | 12 997 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 300 863 € | 12 335 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 034 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 144 614 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 180 918 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 034 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 412 834,85 € | 441 876,55 € | 11 621 665,15 € |
| Année 2 | 428 499,58 € | 426 211,82 € | 11 193 165,57 € |
| Année 3 | 444 758,71 € | 409 952,69 € | 10 748 406,86 € |
| Année 4 | 461 634,79 € | 393 076,61 € | 10 286 772,07 € |
| Année 5 | 479 151,21 € | 375 560,19 € | 9 807 620,86 € |
| Année 6 | 497 332,29 € | 357 379,11 € | 9 310 288,57 € |
| Année 7 | 516 203,23 € | 338 508,17 € | 8 794 085,34 € |
| Année 8 | 535 790,20 € | 318 921,20 € | 8 258 295,14 € |
| Année 9 | 556 120,40 € | 298 591,00 € | 7 702 174,74 € |
| Année 10 | 577 222,02 € | 277 489,38 € | 7 124 952,72 € |
| Année 11 | 599 124,32 € | 255 587,08 € | 6 525 828,40 € |
| Année 12 | 621 857,68 € | 232 853,72 € | 5 903 970,72 € |
| Année 13 | 645 453,66 € | 209 257,74 € | 5 258 517,06 € |
| Année 14 | 669 944,96 € | 184 766,44 € | 4 588 572,10 € |
| Année 15 | 695 365,59 € | 159 345,81 € | 3 893 206,51 € |
| Année 16 | 721 750,78 € | 132 960,62 € | 3 171 455,73 € |
| Année 17 | 749 137,11 € | 105 574,29 € | 2 422 318,62 € |
| Année 18 | 777 562,62 € | 77 148,78 € | 1 644 756,00 € |
| Année 19 | 807 066,69 € | 47 644,71 € | 837 689,31 € |
| Année 20 | 837 689,31 € | 17 021,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 034 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 144 414 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 203 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.