Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 934 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 022,68 € | 86 022,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 260 675 € / mois | 245 779 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 954 760 € | 12 889 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 298 363 € | 12 232 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 934 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 414 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 418 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 934 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 610 303,13 € | 421 969,03 € | 11 324 196,87 € |
| Année 2 | 632 766,36 € | 399 505,80 € | 10 691 430,51 € |
| Année 3 | 656 056,41 € | 376 215,75 € | 10 035 374,10 € |
| Année 4 | 680 203,69 € | 352 068,47 € | 9 355 170,41 € |
| Année 5 | 705 239,72 € | 327 032,44 € | 8 649 930,69 € |
| Année 6 | 731 197,30 € | 301 074,86 € | 7 918 733,39 € |
| Année 7 | 758 110,23 € | 274 161,93 € | 7 160 623,16 € |
| Année 8 | 786 013,76 € | 246 258,40 € | 6 374 609,40 € |
| Année 9 | 814 944,34 € | 217 327,82 € | 5 559 665,06 € |
| Année 10 | 844 939,75 € | 187 332,41 € | 4 714 725,31 € |
| Année 11 | 876 039,19 € | 156 232,97 € | 3 838 686,12 € |
| Année 12 | 908 283,30 € | 123 988,86 € | 2 930 402,82 € |
| Année 13 | 941 714,22 € | 90 557,94 € | 1 988 688,60 € |
| Année 14 | 976 375,61 € | 55 896,55 € | 1 012 312,99 € |
| Année 15 | 1 012 312,99 € | 19 959,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 934 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 954 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 298 363 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.