Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 834 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 301,89 € | 85 301,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 258 491 € / mois | 243 720 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 946 760 € | 12 781 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 295 863 € | 12 130 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 834 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 214 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 918 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 834 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 605 189,35 € | 418 433,33 € | 11 229 310,65 € |
| Année 2 | 627 464,38 € | 396 158,30 € | 10 601 846,27 € |
| Année 3 | 650 559,25 € | 373 063,43 € | 9 951 287,02 € |
| Année 4 | 674 504,19 € | 349 118,49 € | 9 276 782,83 € |
| Année 5 | 699 330,46 € | 324 292,22 € | 8 577 452,37 € |
| Année 6 | 725 070,53 € | 298 552,15 € | 7 852 381,84 € |
| Année 7 | 751 757,98 € | 271 864,70 € | 7 100 623,86 € |
| Année 8 | 779 427,70 € | 244 194,98 € | 6 321 196,16 € |
| Année 9 | 808 115,87 € | 215 506,81 € | 5 513 080,29 € |
| Année 10 | 837 859,93 € | 185 762,75 € | 4 675 220,36 € |
| Année 11 | 868 698,81 € | 154 923,87 € | 3 806 521,55 € |
| Année 12 | 900 672,73 € | 122 949,95 € | 2 905 848,82 € |
| Année 13 | 933 823,53 € | 89 799,15 € | 1 972 025,29 € |
| Année 14 | 968 194,49 € | 55 428,19 € | 1 003 830,80 € |
| Année 15 | 1 003 830,80 € | 19 792,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 834 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.