Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 984 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 467,24 € | 62 467,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 189 295 € / mois | 178 478 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 958 760 € | 12 943 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 299 613 € | 12 284 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 984 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 144 014 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 180 168 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 984 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 289 724,50 € | 459 882,38 € | 11 694 775,50 € |
| Année 2 | 301 167,90 € | 448 438,98 € | 11 393 607,60 € |
| Année 3 | 313 063,27 € | 436 543,61 € | 11 080 544,33 € |
| Année 4 | 325 428,49 € | 424 178,39 € | 10 755 115,84 € |
| Année 5 | 338 282,08 € | 411 324,80 € | 10 416 833,76 € |
| Année 6 | 351 643,38 € | 397 963,50 € | 10 065 190,38 € |
| Année 7 | 365 532,41 € | 384 074,47 € | 9 699 657,97 € |
| Année 8 | 379 970,02 € | 369 636,86 € | 9 319 687,95 € |
| Année 9 | 394 977,89 € | 354 628,99 € | 8 924 710,06 € |
| Année 10 | 410 578,53 € | 339 028,35 € | 8 514 131,53 € |
| Année 11 | 426 795,32 € | 322 811,56 € | 8 087 336,21 € |
| Année 12 | 443 652,68 € | 305 954,20 € | 7 643 683,53 € |
| Année 13 | 461 175,83 € | 288 431,05 € | 7 182 507,70 € |
| Année 14 | 479 391,14 € | 270 215,74 € | 6 703 116,56 € |
| Année 15 | 498 325,87 € | 251 281,01 € | 6 204 790,69 € |
| Année 16 | 518 008,48 € | 231 598,40 € | 5 686 782,21 € |
| Année 17 | 538 468,53 € | 211 138,35 € | 5 148 313,68 € |
| Année 18 | 559 736,66 € | 189 870,22 € | 4 588 577,02 € |
| Année 19 | 581 844,88 € | 167 762,00 € | 4 006 732,14 € |
| Année 20 | 604 826,28 € | 144 780,60 € | 3 401 905,86 € |
| Année 21 | 628 715,38 € | 120 891,50 € | 2 773 190,48 € |
| Année 22 | 653 548,08 € | 96 058,80 € | 2 119 642,40 € |
| Année 23 | 679 361,58 € | 70 245,30 € | 1 440 280,82 € |
| Année 24 | 706 194,67 € | 43 412,21 € | 734 086,15 € |
| Année 25 | 734 086,15 € | 15 519,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 984 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 958 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 299 613 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.