Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 884 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 934,89 € | 59 934,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 181 621 € / mois | 171 243 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 950 760 € | 12 835 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 297 113 € | 12 181 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 884 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 814 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 668 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 884 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 193 085,24 € | 526 133,44 € | 11 691 414,76 € |
| Année 2 | 201 875,07 € | 517 343,61 € | 11 489 539,69 € |
| Année 3 | 211 065,05 € | 508 153,63 € | 11 278 474,64 € |
| Année 4 | 220 673,38 € | 498 545,30 € | 11 057 801,26 € |
| Année 5 | 230 719,13 € | 488 499,55 € | 10 827 082,13 € |
| Année 6 | 241 222,16 € | 477 996,52 € | 10 585 859,97 € |
| Année 7 | 252 203,35 € | 467 015,33 € | 10 333 656,62 € |
| Année 8 | 263 684,41 € | 455 534,27 € | 10 069 972,21 € |
| Année 9 | 275 688,15 € | 443 530,53 € | 9 794 284,06 € |
| Année 10 | 288 238,31 € | 430 980,37 € | 9 506 045,75 € |
| Année 11 | 301 359,83 € | 417 858,85 € | 9 204 685,92 € |
| Année 12 | 315 078,66 € | 404 140,02 € | 8 889 607,26 € |
| Année 13 | 329 422,01 € | 389 796,67 € | 8 560 185,25 € |
| Année 14 | 344 418,32 € | 374 800,36 € | 8 215 766,93 € |
| Année 15 | 360 097,30 € | 359 121,38 € | 7 855 669,63 € |
| Année 16 | 376 490,03 € | 342 728,65 € | 7 479 179,60 € |
| Année 17 | 393 629,04 € | 325 589,64 € | 7 085 550,56 € |
| Année 18 | 411 548,23 € | 307 670,45 € | 6 674 002,33 € |
| Année 19 | 430 283,17 € | 288 935,51 € | 6 243 719,16 € |
| Année 20 | 449 871,01 € | 269 347,67 € | 5 793 848,15 € |
| Année 21 | 470 350,52 € | 248 868,16 € | 5 323 497,63 € |
| Année 22 | 491 762,32 € | 227 456,36 € | 4 831 735,31 € |
| Année 23 | 514 148,88 € | 205 069,80 € | 4 317 586,43 € |
| Année 24 | 537 554,51 € | 181 664,17 € | 3 780 031,92 € |
| Année 25 | 562 025,65 € | 157 193,03 € | 3 218 006,27 € |
| Année 26 | 587 610,79 € | 131 607,89 € | 2 630 395,48 € |
| Année 27 | 614 360,67 € | 104 858,01 € | 2 016 034,81 € |
| Année 28 | 642 328,24 € | 76 890,44 € | 1 373 706,57 € |
| Année 29 | 671 568,99 € | 47 649,69 € | 702 137,58 € |
| Année 30 | 702 137,58 € | 17 077,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 884 500 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.