Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 784 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 430,57 € | 59 430,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 180 093 € / mois | 169 802 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 942 760 € | 12 727 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 294 613 € | 12 079 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 784 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 614 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 168 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 784 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 191 460,45 € | 521 706,39 € | 11 593 039,55 € |
| Année 2 | 200 176,33 € | 512 990,51 € | 11 392 863,22 € |
| Année 3 | 209 288,98 € | 503 877,86 € | 11 183 574,24 € |
| Année 4 | 218 816,46 € | 494 350,38 € | 10 964 757,78 € |
| Année 5 | 228 777,65 € | 484 389,19 € | 10 735 980,13 € |
| Année 6 | 239 192,31 € | 473 974,53 € | 10 496 787,82 € |
| Année 7 | 250 081,09 € | 463 085,75 € | 10 246 706,73 € |
| Année 8 | 261 465,54 € | 451 701,30 € | 9 985 241,19 € |
| Année 9 | 273 368,28 € | 439 798,56 € | 9 711 872,91 € |
| Année 10 | 285 812,84 € | 427 354,00 € | 9 426 060,07 € |
| Année 11 | 298 823,94 € | 414 342,90 € | 9 127 236,13 € |
| Année 12 | 312 427,32 € | 400 739,52 € | 8 814 808,81 € |
| Année 13 | 326 649,97 € | 386 516,87 € | 8 488 158,84 € |
| Année 14 | 341 520,07 € | 371 646,77 € | 8 146 638,77 € |
| Année 15 | 357 067,13 € | 356 099,71 € | 7 789 571,64 € |
| Année 16 | 373 321,93 € | 339 844,91 € | 7 416 249,71 € |
| Année 17 | 390 316,69 € | 322 850,15 € | 7 025 933,02 € |
| Année 18 | 408 085,12 € | 305 081,72 € | 6 617 847,90 € |
| Année 19 | 426 662,41 € | 286 504,43 € | 6 191 185,49 € |
| Année 20 | 446 085,41 € | 267 081,43 € | 5 745 100,08 € |
| Année 21 | 466 392,59 € | 246 774,25 € | 5 278 707,49 € |
| Année 22 | 487 624,19 € | 225 542,65 € | 4 791 083,30 € |
| Année 23 | 509 822,38 € | 203 344,46 € | 4 281 260,92 € |
| Année 24 | 533 031,07 € | 180 135,77 € | 3 748 229,85 € |
| Année 25 | 557 296,30 € | 155 870,54 € | 3 190 933,55 € |
| Année 26 | 582 666,13 € | 130 500,71 € | 2 608 267,42 € |
| Année 27 | 609 190,90 € | 103 975,94 € | 1 999 076,52 € |
| Année 28 | 636 923,16 € | 76 243,68 € | 1 362 153,36 € |
| Année 29 | 665 917,88 € | 47 248,96 € | 696 235,48 € |
| Année 30 | 696 235,48 € | 16 934,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 784 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 942 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 294 613 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 169 802 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 141 414 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.