Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 534 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 266,71 € | 68 266,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 206 869 € / mois | 195 048 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 922 760 € | 12 457 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 288 363 € | 11 822 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 534 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 614 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 418 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 534 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 395 682,71 € | 423 517,81 € | 11 138 817,29 € |
| Année 2 | 410 696,63 € | 408 503,89 € | 10 728 120,66 € |
| Année 3 | 426 280,24 € | 392 920,28 € | 10 301 840,42 € |
| Année 4 | 442 455,15 € | 376 745,37 € | 9 859 385,27 € |
| Année 5 | 459 243,82 € | 359 956,70 € | 9 400 141,45 € |
| Année 6 | 476 669,51 € | 342 531,01 € | 8 923 471,94 € |
| Année 7 | 494 756,42 € | 324 444,10 € | 8 428 715,52 € |
| Année 8 | 513 529,60 € | 305 670,92 € | 7 915 185,92 € |
| Année 9 | 533 015,16 € | 286 185,36 € | 7 382 170,76 € |
| Année 10 | 553 240,03 € | 265 960,49 € | 6 828 930,73 € |
| Année 11 | 574 232,38 € | 244 968,14 € | 6 254 698,35 € |
| Année 12 | 596 021,23 € | 223 179,29 € | 5 658 677,12 € |
| Année 13 | 618 636,85 € | 200 563,67 € | 5 040 040,27 € |
| Année 14 | 642 110,60 € | 177 089,92 € | 4 397 929,67 € |
| Année 15 | 666 475,06 € | 152 725,46 € | 3 731 454,61 € |
| Année 16 | 691 764,03 € | 127 436,49 € | 3 039 690,58 € |
| Année 17 | 718 012,54 € | 101 187,98 € | 2 321 678,04 € |
| Année 18 | 745 257,04 € | 73 943,48 € | 1 576 421,00 € |
| Année 19 | 773 535,33 € | 45 665,19 € | 802 885,67 € |
| Année 20 | 802 885,67 € | 16 313,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 534 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 922 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 288 363 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 138 414 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 195 048 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.