Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 484 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 970,78 € | 67 970,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 205 972 € / mois | 194 202 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 918 760 € | 12 403 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 287 113 € | 11 771 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 484 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 014 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 668 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 484 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 393 967,43 € | 421 681,93 € | 11 090 532,57 € |
| Année 2 | 408 916,25 € | 406 733,11 € | 10 681 616,32 € |
| Année 3 | 424 432,31 € | 391 217,05 € | 10 257 184,01 € |
| Année 4 | 440 537,11 € | 375 112,25 € | 9 816 646,90 € |
| Année 5 | 457 253,00 € | 358 396,36 € | 9 359 393,90 € |
| Année 6 | 474 603,15 € | 341 046,21 € | 8 884 790,75 € |
| Année 7 | 492 611,65 € | 323 037,71 € | 8 392 179,10 € |
| Année 8 | 511 303,44 € | 304 345,92 € | 7 880 875,66 € |
| Année 9 | 530 704,53 € | 284 944,83 € | 7 350 171,13 € |
| Année 10 | 550 841,74 € | 264 807,62 € | 6 799 329,39 € |
| Année 11 | 571 743,09 € | 243 906,27 € | 6 227 586,30 € |
| Année 12 | 593 437,49 € | 222 211,87 € | 5 634 148,81 € |
| Année 13 | 615 955,07 € | 199 694,29 € | 5 018 193,74 € |
| Année 14 | 639 327,06 € | 176 322,30 € | 4 378 866,68 € |
| Année 15 | 663 585,89 € | 152 063,47 € | 3 715 280,79 € |
| Année 16 | 688 765,23 € | 126 884,13 € | 3 026 515,56 € |
| Année 17 | 714 899,97 € | 100 749,39 € | 2 311 615,59 € |
| Année 18 | 742 026,37 € | 73 622,99 € | 1 569 589,22 € |
| Année 19 | 770 182,04 € | 45 467,32 € | 799 407,18 € |
| Année 20 | 799 407,18 € | 16 243,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 484 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 137 814 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 194 202 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.