Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 984 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 396,08 € | 55 396,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 167 867 € / mois | 158 275 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 878 760 € | 11 863 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 274 613 € | 11 259 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 984 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 014 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 165 168 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 984 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 178 463,01 € | 486 289,95 € | 10 806 036,99 € |
| Année 2 | 186 587,21 € | 478 165,75 € | 10 619 449,78 € |
| Année 3 | 195 081,23 € | 469 671,73 € | 10 424 368,55 € |
| Année 4 | 203 961,95 € | 460 791,01 € | 10 220 406,60 € |
| Année 5 | 213 246,90 € | 451 506,06 € | 10 007 159,70 € |
| Année 6 | 222 954,58 € | 441 798,38 € | 9 784 205,12 € |
| Année 7 | 233 104,15 € | 431 648,81 € | 9 551 100,97 € |
| Année 8 | 243 715,76 € | 421 037,20 € | 9 307 385,21 € |
| Année 9 | 254 810,47 € | 409 942,49 € | 9 052 574,74 € |
| Année 10 | 266 410,23 € | 398 342,73 € | 8 786 164,51 € |
| Année 11 | 278 538,05 € | 386 214,91 € | 8 507 626,46 € |
| Année 12 | 291 217,94 € | 373 535,02 € | 8 216 408,52 € |
| Année 13 | 304 475,10 € | 360 277,86 € | 7 911 933,42 € |
| Année 14 | 318 335,75 € | 346 417,21 € | 7 593 597,67 € |
| Année 15 | 332 827,38 € | 331 925,58 € | 7 260 770,29 € |
| Année 16 | 347 978,70 € | 316 774,26 € | 6 912 791,59 € |
| Année 17 | 363 819,77 € | 300 933,19 € | 6 548 971,82 € |
| Année 18 | 380 381,96 € | 284 371,00 € | 6 168 589,86 € |
| Année 19 | 397 698,13 € | 267 054,83 € | 5 770 891,73 € |
| Année 20 | 415 802,57 € | 248 950,39 € | 5 355 089,16 € |
| Année 21 | 434 731,18 € | 230 021,78 € | 4 920 357,98 € |
| Année 22 | 454 521,50 € | 210 231,46 € | 4 465 836,48 € |
| Année 23 | 475 212,72 € | 189 540,24 € | 3 990 623,76 € |
| Année 24 | 496 845,88 € | 167 907,08 € | 3 493 777,88 € |
| Année 25 | 519 463,82 € | 145 289,14 € | 2 974 314,06 € |
| Année 26 | 543 111,42 € | 121 641,54 € | 2 431 202,64 € |
| Année 27 | 567 835,53 € | 96 917,43 € | 1 863 367,11 € |
| Année 28 | 593 685,15 € | 71 067,81 € | 1 269 681,96 € |
| Année 29 | 620 711,57 € | 44 041,39 € | 648 970,39 € |
| Année 30 | 648 970,39 € | 15 784,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 984 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.