Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 934 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 143,93 € | 55 143,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 167 103 € / mois | 157 554 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 874 760 € | 11 809 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 273 363 € | 11 207 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 934 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 414 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 164 418 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 934 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 177 650,74 € | 484 076,42 € | 10 756 849,26 € |
| Année 2 | 185 737,96 € | 475 989,20 € | 10 571 111,30 € |
| Année 3 | 194 193,31 € | 467 533,85 € | 10 376 917,99 € |
| Année 4 | 203 033,61 € | 458 693,55 € | 10 173 884,38 € |
| Année 5 | 212 276,32 € | 449 450,84 € | 9 961 608,06 € |
| Année 6 | 221 939,79 € | 439 787,37 € | 9 739 668,27 € |
| Année 7 | 232 043,16 € | 429 684,00 € | 9 507 625,11 € |
| Année 8 | 242 606,50 € | 419 120,66 € | 9 265 018,61 € |
| Année 9 | 253 650,72 € | 408 076,44 € | 9 011 367,89 € |
| Année 10 | 265 197,65 € | 396 529,51 € | 8 746 170,24 € |
| Année 11 | 277 270,29 € | 384 456,87 € | 8 468 899,95 € |
| Année 12 | 289 892,48 € | 371 834,68 € | 8 179 007,47 € |
| Année 13 | 303 089,30 € | 358 637,86 € | 7 875 918,17 € |
| Année 14 | 316 886,85 € | 344 840,31 € | 7 559 031,32 € |
| Année 15 | 331 312,49 € | 330 414,67 € | 7 227 718,83 € |
| Année 16 | 346 394,86 € | 315 332,30 € | 6 881 323,97 € |
| Année 17 | 362 163,83 € | 299 563,33 € | 6 519 160,14 € |
| Année 18 | 378 650,65 € | 283 076,51 € | 6 140 509,49 € |
| Année 19 | 395 888,00 € | 265 839,16 € | 5 744 621,49 € |
| Année 20 | 413 910,05 € | 247 817,11 € | 5 330 711,44 € |
| Année 21 | 432 752,50 € | 228 974,66 € | 4 897 958,94 € |
| Année 22 | 452 452,74 € | 209 274,42 € | 4 445 506,20 € |
| Année 23 | 473 049,81 € | 188 677,35 € | 3 972 456,39 € |
| Année 24 | 494 584,47 € | 167 142,69 € | 3 477 871,92 € |
| Année 25 | 517 099,49 € | 144 627,67 € | 2 960 772,43 € |
| Année 26 | 540 639,46 € | 121 087,70 € | 2 420 132,97 € |
| Année 27 | 565 251,03 € | 96 476,13 € | 1 854 881,94 € |
| Année 28 | 590 983,01 € | 70 744,15 € | 1 263 898,93 € |
| Année 29 | 617 886,38 € | 43 840,78 € | 646 012,55 € |
| Année 30 | 646 012,55 € | 15 712,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 934 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 093 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.