Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 934 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 994,28 € | 56 994,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 172 710 € / mois | 162 841 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 874 760 € | 11 809 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 273 363 € | 11 207 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 934 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 414 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 164 418 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 934 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 264 340,74 € | 419 590,62 € | 10 670 159,26 € |
| Année 2 | 274 781,55 € | 409 149,81 € | 10 395 377,71 € |
| Année 3 | 285 634,71 € | 398 296,65 € | 10 109 743,00 € |
| Année 4 | 296 916,56 € | 387 014,80 € | 9 812 826,44 € |
| Année 5 | 308 644,03 € | 375 287,33 € | 9 504 182,41 € |
| Année 6 | 320 834,69 € | 363 096,67 € | 9 183 347,72 € |
| Année 7 | 333 506,85 € | 350 424,51 € | 8 849 840,87 € |
| Année 8 | 346 679,53 € | 337 251,83 € | 8 503 161,34 € |
| Année 9 | 360 372,51 € | 323 558,85 € | 8 142 788,83 € |
| Année 10 | 374 606,31 € | 309 325,05 € | 7 768 182,52 € |
| Année 11 | 389 402,33 € | 294 529,03 € | 7 378 780,19 € |
| Année 12 | 404 782,72 € | 279 148,64 € | 6 973 997,47 € |
| Année 13 | 420 770,64 € | 263 160,72 € | 6 553 226,83 € |
| Année 14 | 437 389,99 € | 246 541,37 € | 6 115 836,84 € |
| Année 15 | 454 665,81 € | 229 265,55 € | 5 661 171,03 € |
| Année 16 | 472 623,97 € | 211 307,39 € | 5 188 547,06 € |
| Année 17 | 491 291,42 € | 192 639,94 € | 4 697 255,64 € |
| Année 18 | 510 696,20 € | 173 235,16 € | 4 186 559,44 € |
| Année 19 | 530 867,41 € | 153 063,95 € | 3 655 692,03 € |
| Année 20 | 551 835,33 € | 132 096,03 € | 3 103 856,70 € |
| Année 21 | 573 631,46 € | 110 299,90 € | 2 530 225,24 € |
| Année 22 | 596 288,46 € | 87 642,90 € | 1 933 936,78 € |
| Année 23 | 619 840,34 € | 64 091,02 € | 1 314 096,44 € |
| Année 24 | 644 322,49 € | 39 608,87 € | 669 773,95 € |
| Année 25 | 669 773,95 € | 14 159,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 934 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.