Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 834 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 473,05 € | 56 473,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 171 130 € / mois | 161 352 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 866 760 € | 11 701 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 270 863 € | 11 105 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 834 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 214 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 162 918 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 834 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 261 923,31 € | 415 753,29 € | 10 572 576,69 € |
| Année 2 | 272 268,61 € | 405 407,99 € | 10 300 308,08 € |
| Année 3 | 283 022,53 € | 394 654,07 € | 10 017 285,55 € |
| Année 4 | 294 201,22 € | 383 475,38 € | 9 723 084,33 € |
| Année 5 | 305 821,41 € | 371 855,19 € | 9 417 262,92 € |
| Année 6 | 317 900,58 € | 359 776,02 € | 9 099 362,34 € |
| Année 7 | 330 456,87 € | 347 219,73 € | 8 768 905,47 € |
| Année 8 | 343 509,10 € | 334 167,50 € | 8 425 396,37 € |
| Année 9 | 357 076,83 € | 320 599,77 € | 8 068 319,54 € |
| Année 10 | 371 180,47 € | 306 496,13 € | 7 697 139,07 € |
| Année 11 | 385 841,15 € | 291 835,45 € | 7 311 297,92 € |
| Année 12 | 401 080,91 € | 276 595,69 € | 6 910 217,01 € |
| Année 13 | 416 922,60 € | 260 754,00 € | 6 493 294,41 € |
| Année 14 | 433 389,99 € | 244 286,61 € | 6 059 904,42 € |
| Année 15 | 450 507,80 € | 227 168,80 € | 5 609 396,62 € |
| Année 16 | 468 301,72 € | 209 374,88 € | 5 141 094,90 € |
| Année 17 | 486 798,48 € | 190 878,12 € | 4 654 296,42 € |
| Année 18 | 506 025,79 € | 171 650,81 € | 4 148 270,63 € |
| Année 19 | 526 012,55 € | 151 664,05 € | 3 622 258,08 € |
| Année 20 | 546 788,70 € | 130 887,90 € | 3 075 469,38 € |
| Année 21 | 568 385,47 € | 109 291,13 € | 2 507 083,91 € |
| Année 22 | 590 835,29 € | 86 841,31 € | 1 916 248,62 € |
| Année 23 | 614 171,80 € | 63 504,80 € | 1 302 076,82 € |
| Année 24 | 638 430,02 € | 39 246,58 € | 663 646,80 € |
| Année 25 | 663 646,80 € | 14 030,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 834 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 866 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 270 863 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.