Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 784 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 212,43 € | 56 212,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 170 341 € / mois | 160 607 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 862 760 € | 11 647 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 269 613 € | 11 054 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 784 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 614 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 162 168 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 784 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 260 714,50 € | 413 834,66 € | 10 523 785,50 € |
| Année 2 | 271 012,08 € | 403 537,08 € | 10 252 773,42 € |
| Année 3 | 281 716,37 € | 392 832,79 € | 9 971 057,05 € |
| Année 4 | 292 843,45 € | 381 705,71 € | 9 678 213,60 € |
| Année 5 | 304 410,04 € | 370 139,12 € | 9 373 803,56 € |
| Année 6 | 316 433,47 € | 358 115,69 € | 9 057 370,09 € |
| Année 7 | 328 931,80 € | 345 617,36 € | 8 728 438,29 € |
| Année 8 | 341 923,79 € | 332 625,37 € | 8 386 514,50 € |
| Année 9 | 355 428,90 € | 319 120,26 € | 8 031 085,60 € |
| Année 10 | 369 467,46 € | 305 081,70 € | 7 661 618,14 € |
| Année 11 | 384 060,47 € | 290 488,69 € | 7 277 557,67 € |
| Année 12 | 399 229,90 € | 275 319,26 € | 6 878 327,77 € |
| Année 13 | 414 998,49 € | 259 550,67 € | 6 463 329,28 € |
| Année 14 | 431 389,87 € | 243 159,29 € | 6 031 939,41 € |
| Année 15 | 448 428,70 € | 226 120,46 € | 5 583 510,71 € |
| Année 16 | 466 140,51 € | 208 408,65 € | 5 117 370,20 € |
| Année 17 | 484 551,88 € | 189 997,28 € | 4 632 818,32 € |
| Année 18 | 503 690,46 € | 170 858,70 € | 4 129 127,86 € |
| Année 19 | 523 584,96 € | 150 964,20 € | 3 605 542,90 € |
| Année 20 | 544 265,26 € | 130 283,90 € | 3 061 277,64 € |
| Année 21 | 565 762,35 € | 108 786,81 € | 2 495 515,29 € |
| Année 22 | 588 108,56 € | 86 440,60 € | 1 907 406,73 € |
| Année 23 | 611 337,35 € | 63 211,81 € | 1 296 069,38 € |
| Année 24 | 635 483,65 € | 39 065,51 € | 660 585,73 € |
| Année 25 | 660 585,73 € | 13 965,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 784 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 160 607 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.