Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 734 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 951,82 € | 55 951,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 169 551 € / mois | 159 862 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 858 760 € | 11 593 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 268 363 € | 11 002 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 734 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 014 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 161 418 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 734 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 259 505,83 € | 411 916,01 € | 10 474 994,17 € |
| Année 2 | 269 755,65 € | 401 666,19 € | 10 205 238,52 € |
| Année 3 | 280 410,32 € | 391 011,52 € | 9 924 828,20 € |
| Année 4 | 291 485,84 € | 379 936,00 € | 9 633 342,36 € |
| Année 5 | 302 998,80 € | 368 423,04 € | 9 330 343,56 € |
| Année 6 | 314 966,48 € | 356 455,36 € | 9 015 377,08 € |
| Année 7 | 327 406,87 € | 344 014,97 € | 8 687 970,21 € |
| Année 8 | 340 338,63 € | 331 083,21 € | 8 347 631,58 € |
| Année 9 | 353 781,15 € | 317 640,69 € | 7 993 850,43 € |
| Année 10 | 367 754,61 € | 303 667,23 € | 7 626 095,82 € |
| Année 11 | 382 279,98 € | 289 141,86 € | 7 243 815,84 € |
| Année 12 | 397 379,07 € | 274 042,77 € | 6 846 436,77 € |
| Année 13 | 413 074,56 € | 258 347,28 € | 6 433 362,21 € |
| Année 14 | 429 389,96 € | 242 031,88 € | 6 003 972,25 € |
| Année 15 | 446 349,78 € | 225 072,06 € | 5 557 622,47 € |
| Année 16 | 463 979,48 € | 207 442,36 € | 5 093 642,99 € |
| Année 17 | 482 305,48 € | 189 116,36 € | 4 611 337,51 € |
| Année 18 | 501 355,35 € | 170 066,49 € | 4 109 982,16 € |
| Année 19 | 521 157,64 € | 150 264,20 € | 3 588 824,52 € |
| Année 20 | 541 742,05 € | 129 679,79 € | 3 047 082,47 € |
| Année 21 | 563 139,51 € | 108 282,33 € | 2 483 942,96 € |
| Année 22 | 585 382,09 € | 86 039,75 € | 1 898 560,87 € |
| Année 23 | 608 503,21 € | 62 918,63 € | 1 290 057,66 € |
| Année 24 | 632 537,54 € | 38 884,30 € | 657 520,12 € |
| Année 25 | 657 520,12 € | 13 900,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 734 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 159 862 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 858 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 268 363 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.