Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 634 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 430,58 € | 55 430,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 167 971 € / mois | 158 373 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 850 760 € | 11 485 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 265 863 € | 10 900 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 634 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 127 814 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 159 918 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 634 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 257 088,27 € | 408 078,69 € | 10 377 411,73 € |
| Année 2 | 267 242,61 € | 397 924,35 € | 10 110 169,12 € |
| Année 3 | 277 798,03 € | 387 368,93 € | 9 832 371,09 € |
| Année 4 | 288 770,34 € | 376 396,62 € | 9 543 600,75 € |
| Année 5 | 300 176,05 € | 364 990,91 € | 9 243 424,70 € |
| Année 6 | 312 032,25 € | 353 134,71 € | 8 931 392,45 € |
| Année 7 | 324 356,73 € | 340 810,23 € | 8 607 035,72 € |
| Année 8 | 337 168,00 € | 327 998,96 € | 8 269 867,72 € |
| Année 9 | 350 485,28 € | 314 681,68 € | 7 919 382,44 € |
| Année 10 | 364 328,58 € | 300 838,38 € | 7 555 053,86 € |
| Année 11 | 378 718,64 € | 286 448,32 € | 7 176 335,22 € |
| Année 12 | 393 677,10 € | 271 489,86 € | 6 782 658,12 € |
| Année 13 | 409 226,35 € | 255 940,61 € | 6 373 431,77 € |
| Année 14 | 425 389,74 € | 239 777,22 € | 5 948 042,03 € |
| Année 15 | 442 191,57 € | 222 975,39 € | 5 505 850,46 € |
| Année 16 | 459 657,04 € | 205 509,92 € | 5 046 193,42 € |
| Année 17 | 477 812,30 € | 187 354,66 € | 4 568 381,12 € |
| Année 18 | 496 684,71 € | 168 482,25 € | 4 071 696,41 € |
| Année 19 | 516 302,52 € | 148 864,44 € | 3 555 393,89 € |
| Année 20 | 536 695,15 € | 128 471,81 € | 3 018 698,74 € |
| Année 21 | 557 893,25 € | 107 273,71 € | 2 460 805,49 € |
| Année 22 | 579 928,65 € | 85 238,31 € | 1 880 876,84 € |
| Année 23 | 602 834,36 € | 62 332,60 € | 1 278 042,48 € |
| Année 24 | 626 644,80 € | 38 522,16 € | 651 397,68 € |
| Année 25 | 651 397,68 € | 13 771,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 634 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 158 373 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.