Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 534 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 909,35 € | 54 909,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 166 392 € / mois | 156 884 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 842 760 € | 11 377 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 263 363 € | 10 797 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 534 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 126 614 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 158 418 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 534 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 254 670,83 € | 404 241,37 € | 10 279 829,17 € |
| Année 2 | 264 729,68 € | 394 182,52 € | 10 015 099,49 € |
| Année 3 | 275 185,83 € | 383 726,37 € | 9 739 913,66 € |
| Année 4 | 286 054,98 € | 372 857,22 € | 9 453 858,68 € |
| Année 5 | 297 353,43 € | 361 558,77 € | 9 156 505,25 € |
| Année 6 | 309 098,14 € | 349 814,06 € | 8 847 407,11 € |
| Année 7 | 321 306,76 € | 337 605,44 € | 8 526 100,35 € |
| Année 8 | 333 997,57 € | 324 914,63 € | 8 192 102,78 € |
| Année 9 | 347 189,62 € | 311 722,58 € | 7 844 913,16 € |
| Année 10 | 360 902,73 € | 298 009,47 € | 7 484 010,43 € |
| Année 11 | 375 157,49 € | 283 754,71 € | 7 108 852,94 € |
| Année 12 | 389 975,24 € | 268 936,96 € | 6 718 877,70 € |
| Année 13 | 405 378,31 € | 253 533,89 € | 6 313 499,39 € |
| Année 14 | 421 389,71 € | 237 522,49 € | 5 892 109,68 € |
| Année 15 | 438 033,57 € | 220 878,63 € | 5 454 076,11 € |
| Année 16 | 455 334,79 € | 203 577,41 € | 4 998 741,32 € |
| Année 17 | 473 319,34 € | 185 592,86 € | 4 525 421,98 € |
| Année 18 | 492 014,27 € | 166 897,93 € | 4 033 407,71 € |
| Année 19 | 511 447,60 € | 147 464,60 € | 3 521 960,11 € |
| Année 20 | 531 648,50 € | 127 263,70 € | 2 990 311,61 € |
| Année 21 | 552 647,29 € | 106 264,91 € | 2 437 664,32 € |
| Année 22 | 574 475,45 € | 84 436,75 € | 1 863 188,87 € |
| Année 23 | 597 165,79 € | 61 746,41 € | 1 266 023,08 € |
| Année 24 | 620 752,35 € | 38 159,85 € | 645 270,73 € |
| Année 25 | 645 270,73 € | 13 641,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 534 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 126 414 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 053 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.