Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 584 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 169,97 € | 55 169,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 167 182 € / mois | 157 628 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 846 760 € | 11 431 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 264 613 € | 10 849 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 584 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 127 214 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 159 168 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 584 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 255 879,60 € | 406 160,04 € | 10 328 620,40 € |
| Année 2 | 265 986,21 € | 396 053,43 € | 10 062 634,19 € |
| Année 3 | 276 492,00 € | 385 547,64 € | 9 786 142,19 € |
| Année 4 | 287 412,73 € | 374 626,91 € | 9 498 729,46 € |
| Année 5 | 298 764,82 € | 363 274,82 € | 9 199 964,64 € |
| Année 6 | 310 565,30 € | 351 474,34 € | 8 889 399,34 € |
| Année 7 | 322 831,83 € | 339 207,81 € | 8 566 567,51 € |
| Année 8 | 335 582,87 € | 326 456,77 € | 8 230 984,64 € |
| Année 9 | 348 837,55 € | 313 202,09 € | 7 882 147,09 € |
| Année 10 | 362 615,73 € | 299 423,91 € | 7 519 531,36 € |
| Année 11 | 376 938,15 € | 285 101,49 € | 7 142 593,21 € |
| Année 12 | 391 826,27 € | 270 213,37 € | 6 750 766,94 € |
| Année 13 | 407 302,42 € | 254 737,22 € | 6 343 464,52 € |
| Année 14 | 423 389,85 € | 238 649,79 € | 5 920 074,67 € |
| Année 15 | 440 112,67 € | 221 926,97 € | 5 479 962,00 € |
| Année 16 | 457 496,00 € | 204 543,64 € | 5 022 466,00 € |
| Année 17 | 475 565,96 € | 186 473,68 € | 4 546 900,04 € |
| Année 18 | 494 349,62 € | 167 690,02 € | 4 052 550,42 € |
| Année 19 | 513 875,16 € | 148 164,48 € | 3 538 675,26 € |
| Année 20 | 534 171,95 € | 127 867,69 € | 3 004 503,31 € |
| Année 21 | 555 270,40 € | 106 769,24 € | 2 449 232,91 € |
| Année 22 | 577 202,19 € | 84 837,45 € | 1 872 030,72 € |
| Année 23 | 600 000,24 € | 62 039,40 € | 1 272 030,48 € |
| Année 24 | 623 698,72 € | 38 340,92 € | 648 331,76 € |
| Année 25 | 648 331,76 € | 13 706,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 584 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 157 628 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 058 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.