Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 934 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 715,62 € | 64 715,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 196 108 € / mois | 184 902 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 874 760 € | 11 809 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 273 363 € | 11 207 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 934 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 414 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 164 418 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 934 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 375 100,13 € | 401 487,31 € | 10 559 399,87 € |
| Année 2 | 389 333,03 € | 387 254,41 € | 10 170 066,84 € |
| Année 3 | 404 106,02 € | 372 481,42 € | 9 765 960,82 € |
| Année 4 | 419 439,56 € | 357 147,88 € | 9 346 521,26 € |
| Année 5 | 435 354,90 € | 341 232,54 € | 8 911 166,36 € |
| Année 6 | 451 874,14 € | 324 713,30 € | 8 459 292,22 € |
| Année 7 | 469 020,23 € | 307 567,21 € | 7 990 271,99 € |
| Année 8 | 486 816,87 € | 289 770,57 € | 7 503 455,12 € |
| Année 9 | 505 288,81 € | 271 298,63 € | 6 998 166,31 € |
| Année 10 | 524 461,67 € | 252 125,77 € | 6 473 704,64 € |
| Année 11 | 544 362,00 € | 232 225,44 € | 5 929 342,64 € |
| Année 12 | 565 017,46 € | 211 569,98 € | 5 364 325,18 € |
| Année 13 | 586 456,66 € | 190 130,78 € | 4 777 868,52 € |
| Année 14 | 608 709,36 € | 167 878,08 € | 4 169 159,16 € |
| Année 15 | 631 806,42 € | 144 781,02 € | 3 537 352,74 € |
| Année 16 | 655 779,91 € | 120 807,53 € | 2 881 572,83 € |
| Année 17 | 680 663,03 € | 95 924,41 € | 2 200 909,80 € |
| Année 18 | 706 490,32 € | 70 097,12 € | 1 494 419,48 € |
| Année 19 | 733 297,63 € | 43 289,81 € | 761 121,85 € |
| Année 20 | 761 121,85 € | 15 465,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 934 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 874 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 273 363 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.