Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 984 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 175,18 € | 79 175,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 239 925 € / mois | 226 215 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 878 760 € | 11 863 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 274 613 € | 11 259 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 984 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 014 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 165 168 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 984 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 561 722,33 € | 388 379,83 € | 10 422 777,67 € |
| Année 2 | 582 397,51 € | 367 704,65 € | 9 840 380,16 € |
| Année 3 | 603 833,62 € | 346 268,54 € | 9 236 546,54 € |
| Année 4 | 626 058,74 € | 324 043,42 € | 8 610 487,80 € |
| Année 5 | 649 101,90 € | 301 000,26 € | 7 961 385,90 € |
| Année 6 | 672 993,21 € | 277 108,95 € | 7 288 392,69 € |
| Année 7 | 697 763,86 € | 252 338,30 € | 6 590 628,83 € |
| Année 8 | 723 446,25 € | 226 655,91 € | 5 867 182,58 € |
| Année 9 | 750 073,92 € | 200 028,24 € | 5 117 108,66 € |
| Année 10 | 777 681,65 € | 172 420,51 € | 4 339 427,01 € |
| Année 11 | 806 305,55 € | 143 796,61 € | 3 533 121,46 € |
| Année 12 | 835 983,00 € | 114 119,16 € | 2 697 138,46 € |
| Année 13 | 866 752,76 € | 83 349,40 € | 1 830 385,70 € |
| Année 14 | 898 655,07 € | 51 447,09 € | 931 730,63 € |
| Année 15 | 931 730,63 € | 18 370,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 984 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 878 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 274 613 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 226 215 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.