Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 484 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 571,23 € | 75 571,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 229 004 € / mois | 215 918 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 838 760 € | 11 323 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 262 113 € | 10 746 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 484 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 126 014 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 157 668 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 484 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 536 153,49 € | 370 701,27 € | 9 948 346,51 € |
| Année 2 | 555 887,53 € | 350 967,23 € | 9 392 458,98 € |
| Année 3 | 576 347,91 € | 330 506,85 € | 8 816 111,07 € |
| Année 4 | 597 561,38 € | 309 293,38 € | 8 218 549,69 € |
| Année 5 | 619 555,65 € | 287 299,11 € | 7 598 994,04 € |
| Année 6 | 642 359,44 € | 264 495,32 € | 6 956 634,60 € |
| Année 7 | 666 002,56 € | 240 852,20 € | 6 290 632,04 € |
| Année 8 | 690 515,93 € | 216 338,83 € | 5 600 116,11 € |
| Année 9 | 715 931,54 € | 190 923,22 € | 4 884 184,57 € |
| Année 10 | 742 282,62 € | 164 572,14 € | 4 141 901,95 € |
| Année 11 | 769 603,58 € | 137 251,18 € | 3 372 298,37 € |
| Année 12 | 797 930,15 € | 108 924,61 € | 2 574 368,22 € |
| Année 13 | 827 299,33 € | 79 555,43 € | 1 747 068,89 € |
| Année 14 | 857 749,48 € | 49 105,28 € | 889 319,41 € |
| Année 15 | 889 319,41 € | 17 534,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 484 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 215 918 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.