Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 135 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 114,48 € | 51 114,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 154 892 € / mois | 146 041 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 810 840 € | 10 946 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 253 388 € | 10 388 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 135 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 121 826 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 152 433 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 135 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 164 669,52 € | 448 704,24 € | 9 970 830,48 € |
| Année 2 | 172 165,80 € | 441 207,96 € | 9 798 664,68 € |
| Année 3 | 180 003,30 € | 433 370,46 € | 9 618 661,38 € |
| Année 4 | 188 197,62 € | 425 176,14 € | 9 430 463,76 € |
| Année 5 | 196 764,97 € | 416 608,79 € | 9 233 698,79 € |
| Année 6 | 205 722,30 € | 407 651,46 € | 9 027 976,49 € |
| Année 7 | 215 087,43 € | 398 286,33 € | 8 812 889,06 € |
| Année 8 | 224 878,86 € | 388 494,90 € | 8 588 010,20 € |
| Année 9 | 235 116,03 € | 378 257,73 € | 8 352 894,17 € |
| Année 10 | 245 819,26 € | 367 554,50 € | 8 107 074,91 € |
| Année 11 | 257 009,69 € | 356 364,07 € | 7 850 065,22 € |
| Année 12 | 268 709,55 € | 344 664,21 € | 7 581 355,67 € |
| Année 13 | 280 942,06 € | 332 431,70 € | 7 300 413,61 € |
| Année 14 | 293 731,42 € | 319 642,34 € | 7 006 682,19 € |
| Année 15 | 307 102,98 € | 306 270,78 € | 6 699 579,21 € |
| Année 16 | 321 083,27 € | 292 290,49 € | 6 378 495,94 € |
| Année 17 | 335 699,95 € | 277 673,81 € | 6 042 795,99 € |
| Année 18 | 350 982,04 € | 262 391,72 € | 5 691 813,95 € |
| Année 19 | 366 959,83 € | 246 413,93 € | 5 324 854,12 € |
| Année 20 | 383 664,98 € | 229 708,78 € | 4 941 189,14 € |
| Année 21 | 401 130,63 € | 212 243,13 € | 4 540 058,51 € |
| Année 22 | 419 391,31 € | 193 982,45 € | 4 120 667,20 € |
| Année 23 | 438 483,28 € | 174 890,48 € | 3 682 183,92 € |
| Année 24 | 458 444,40 € | 154 929,36 € | 3 223 739,52 € |
| Année 25 | 479 314,20 € | 134 059,56 € | 2 744 425,32 € |
| Année 26 | 501 134,08 € | 112 239,68 € | 2 243 291,24 € |
| Année 27 | 523 947,23 € | 89 426,53 € | 1 719 344,01 € |
| Année 28 | 547 798,94 € | 65 574,82 € | 1 171 545,07 € |
| Année 29 | 572 736,44 € | 40 637,32 € | 598 808,63 € |
| Année 30 | 598 808,63 € | 14 564,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 135 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 810 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 253 388 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 146 041 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.