Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 135 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 73 055,67 € | 73 055,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 221 381 € / mois | 208 730 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 810 840 € | 10 946 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 253 388 € | 10 388 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 135 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 121 826 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 152 433 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 135 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 518 306,38 € | 358 361,66 € | 9 617 193,62 € |
| Année 2 | 537 383,52 € | 339 284,52 € | 9 079 810,10 € |
| Année 3 | 557 162,85 € | 319 505,19 € | 8 522 647,25 € |
| Année 4 | 577 670,17 € | 298 997,87 € | 7 944 977,08 € |
| Année 5 | 598 932,31 € | 277 735,73 € | 7 346 044,77 € |
| Année 6 | 620 977,03 € | 255 691,01 € | 6 725 067,74 € |
| Année 7 | 643 833,13 € | 232 834,91 € | 6 081 234,61 € |
| Année 8 | 667 530,52 € | 209 137,52 € | 5 413 704,09 € |
| Année 9 | 692 100,10 € | 184 567,94 € | 4 721 603,99 € |
| Année 10 | 717 574,02 € | 159 094,02 € | 4 004 029,97 € |
| Année 11 | 743 985,56 € | 132 682,48 € | 3 260 044,41 € |
| Année 12 | 771 369,20 € | 105 298,84 € | 2 488 675,21 € |
| Année 13 | 799 760,78 € | 76 907,26 € | 1 688 914,43 € |
| Année 14 | 829 197,33 € | 47 470,71 € | 859 717,10 € |
| Année 15 | 859 717,10 € | 16 950,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 135 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 810 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 253 388 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 013 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.