Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 035 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 334,88 € | 72 334,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 219 197 € / mois | 206 671 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 802 840 € | 10 838 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 250 888 € | 10 286 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 035 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 120 626 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 150 933 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 035 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 513 192,60 € | 354 825,96 € | 9 522 307,40 € |
| Année 2 | 532 081,55 € | 335 937,01 € | 8 990 225,85 € |
| Année 3 | 551 665,72 € | 316 352,84 € | 8 438 560,13 € |
| Année 4 | 571 970,70 € | 296 047,86 € | 7 866 589,43 € |
| Année 5 | 593 023,06 € | 274 995,50 € | 7 273 566,37 € |
| Année 6 | 614 850,26 € | 253 168,30 € | 6 658 716,11 € |
| Année 7 | 637 480,89 € | 230 537,67 € | 6 021 235,22 € |
| Année 8 | 660 944,46 € | 207 074,10 € | 5 360 290,76 € |
| Année 9 | 685 271,64 € | 182 746,92 € | 4 675 019,12 € |
| Année 10 | 710 494,22 € | 157 524,34 € | 3 964 524,90 € |
| Année 11 | 736 645,17 € | 131 373,39 € | 3 227 879,73 € |
| Année 12 | 763 758,64 € | 104 259,92 € | 2 464 121,09 € |
| Année 13 | 791 870,07 € | 76 148,49 € | 1 672 251,02 € |
| Année 14 | 821 016,21 € | 47 002,35 € | 851 234,81 € |
| Année 15 | 851 234,81 € | 16 783,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 035 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 802 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 250 888 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.